Investir dans l'immobilier locatif à Mazan
Pour investir à Mazan (84380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 171 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Mazan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 171 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
354 384 €
Médiane : 355 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Mazan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 835 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mazan.
Recommandation d'achat — Mazan
- Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +38,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mazan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 147 m² | 215 000 € | 1 463 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 340 000 € | 3 091 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 217 850 € | 3 631 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 371 750 € | 3 832 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 426 730 € | 4 310 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 386 100 € | 4 107 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 1 581 100 € | 9 035 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 315 000 € | 1 406 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 172 m² | 340 500 € | 1 980 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 234 m² | 300 000 € | 1 282 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 310 000 € | 1 550 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 285 000 € | 3 851 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mazan
Questions fréquentes sur l'investissement à Mazan
Quel est le prix moyen au m² à Mazan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mazan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mazan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mazan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mazan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mazan
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazan ?
Sur la base des données publiques, Mazan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazan est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazan ?
À Mazan, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mazan ?
Mazan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mazan ?
Mazan affiche un prix au m² de 2 171 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mazan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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