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Investir dans l'immobilier locatif à Mauvezin

Pour investir à Mauvezin (32120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 414 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Mauvezin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 414 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

273 669 €

Médiane : 239 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

190 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mauvezin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 487 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mauvezin.

Négociation, travaux et rendement à Mauvezin

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,4 à 21,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    51,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    63 800 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    9,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Mauvezin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mauvezin

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +14,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché liquide : 43 transactions par an assurant une bonne liquidité

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 13,2 %
  • Réglementation de la location courte durée : réglementation restrictive sur la location courte durée

Investissement valorisation : privilégier l'achat pour revente grâce à la forte croissance des prix

Analyse complète de Mauvezin

Dernières ventes enregistrées à Mauvezin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison165 m²419 200 €2 541 €
23 juin 2026Maison280 m²163 000 €582 €
18 juin 2026Maison292 m²185 000 €634 €
11 juin 2026Maison60 m²100 000 €1 667 €
10 juin 2026Maison434 m²551 550 €1 271 €
05 mai 2026Maison118 m²120 000 €1 017 €
30 mars 2026Maison506 m²263 600 €521 €
27 mars 2026Maison73 m²130 000 €1 781 €
26 mars 2026Appartement93 m²32 000 €344 €
16 mars 2026Maison60 m²75 000 €1 250 €
13 mars 2026Appartement37 m²52 000 €1 405 €
06 mars 2026Maison175 m²230 000 €1 314 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mauvezin

Appartement 5p à Mauvezin

Appartement · 5p · 73 m²

78/100

98 900 €

7.8% brut5.3% netDPE C
Maison 5p à Mauvezin

Maison · 5p · 168 m²

77/100

199 000 €

7% brut5% netDPE C
Maison 6p à Mauvezin

Maison · 6p · 290 m²

73/100

229 250 €

9.2% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à Mauvezin

Maison · 5p · 132 m²

72/100

208 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Mauvezin

Maison · 5p · 170 m²

71/100

199 000 €

7.1% brut4.8% netDPE C
Maison 3p à Mauvezin

Maison · 3p · 157 m²

70/100

150 000 €

8.9% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les annonces à Mauvezin

Questions fréquentes sur l'investissement à Mauvezin

Quel est le prix moyen au m² à Mauvezin ?
Le prix au m² à Mauvezin est d'environ 1 414 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 487 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 473 €/m² pour une maison à Mauvezin (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 414 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauvezin ?
Le rendement brut moyen à Mauvezin est de 7.99 % (estimation sur données marché), contre 6.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Mauvezin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauvezin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mauvezin. Au prix de 1 414 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 468 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauvezin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mauvezin, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 414 €/m² contre 1 473 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mauvezin est-il assez actif pour investir ?
Mauvezin a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,7 % sur un an et de +18,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mauvezin

Est-ce le bon moment pour acheter à Mauvezin ?

Sur la base des données publiques, Mauvezin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mauvezin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mauvezin est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mauvezin ?

Notre analyse de zone attribue à Mauvezin un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauvezin ?

Faible demande locative : vacance 13,2 %. Piste : cibler l'achat pour valorisation plutôt que locatif pur. Réglementation de la location courte durée : réglementation restrictive sur la location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mauvezin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mauvezin ?

Mauvezin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mauvezin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mauvezin ?

Mauvezin affiche un prix au m² de 1 414 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.99 %. Le marché de Mauvezin a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Mauvezin, le revenu disponible médian est de 23 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gimont Cahuzac à 11 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 40,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mauvezin

Les prix à Mauvezin ont évolué de +14,7 % sur un an et de +18,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mauvezin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mauvezin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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