Investir dans l'immobilier locatif à Mauves-sur-Huisne
Pour investir à Mauves-sur-Huisne (61400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 379 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.51 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Mauves-sur-Huisne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 379 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
81 670 €
Médiane : 63 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Mauves-sur-Huisne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 079 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mauves-sur-Huisne.
Recommandation d'achat · Mauves-sur-Huisne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 10.22% et appartement 7.51%
- Prix accessibles : 33e percentile national, prix au m² à 1379€
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 8 transactions/an, tendance prix incertaine
- Faible demande locative : Score demande_locative à 34/100, vacance 10.2%
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat de maisons anciennes à réniver pour le rendement, mais vérifier la demande locale avant acquisition.
Dernières ventes enregistrées à Mauves-sur-Huisne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 159 m² | 480 000 € | 3 019 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 49 000 € | 490 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 242 m² | 100 000 € | 413 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 567 000 € | 3 375 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 112 m² | 115 000 € | 1 027 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 108 m² | 310 000 € | 2 870 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mauves-sur-Huisne
Questions fréquentes sur l'investissement à Mauves-sur-Huisne
Quel est le prix moyen au m² à Mauves-sur-Huisne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauves-sur-Huisne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauves-sur-Huisne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauves-sur-Huisne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mauves-sur-Huisne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mauves-sur-Huisne
Est-ce le bon moment pour acheter à Mauves-sur-Huisne ?
Sur la base des données publiques, Mauves-sur-Huisne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mauves-sur-Huisne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mauves-sur-Huisne est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauves-sur-Huisne ?
Marché peu liquide : Seulement 8 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Faible demande locative : Score demande_locative à 34/100, vacance 10.2%. Piste : Vérifier l'ancrage local des locataires potentiels Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mauves-sur-Huisne ?
Mauves-sur-Huisne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mauves-sur-Huisne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mauves-sur-Huisne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mauves-sur-Huisne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mauves-sur-Huisne ?
Mauves-sur-Huisne affiche un prix au m² de 1 379 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.51 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mauves-sur-Huisne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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