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Investir dans l'immobilier locatif à Marseille-en-Beauvaisis

Pour investir à Marseille-en-Beauvaisis (60690) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Marseille-en-Beauvaisis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

199 021 €

Médiane : 193 325 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Marseille-en-Beauvaisis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 490 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Marseille-en-Beauvaisis : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Marseille-en-Beauvaisis

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marseille-en-Beauvaisis

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents
  • Qualité du parc immobilier : seulement 13 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque illiquidité
  • Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location nue, éviter la spéculation compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Marseille-en-Beauvaisis

Dernières ventes enregistrées à Marseille-en-Beauvaisis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison84 m²78 000 €929 €
22 avr. 2026Maison72 m²50 000 €694 €
18 avr. 2026Maison60 m²152 000 €2 533 €
20 oct. 2025Maison90 m²175 000 €1 944 €
18 août 2025Maison85 m²128 000 €1 506 €
20 juin 2025Maison97 m²188 000 €1 938 €
28 mai 2025Maison53 m²140 000 €2 642 €
19 mai 2025Maison50 m²135 000 €2 700 €
25 avr. 2025Maison86 m²179 500 €2 087 €
24 avr. 2025Maison105 m²185 000 €1 762 €
17 févr. 2025Maison70 m²81 000 €1 157 €
13 févr. 2025Maison214 m²230 000 €1 075 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marseille-en-Beauvaisis

Maison 5p à Marseille-en-Beauvaisis

Maison · 5p · 90.94 m²

66/100

145 000 €

5.7% brut4.3% netDPE B
Immeuble 0p à Marseille-en-Beauvaisis

Immeuble · 0p · 170 m²

65/100

193 325 €

7.4% brut5.2% netDPE C
Maison 0p à Marseille-en-Beauvaisis

Maison · 0p · 201 m²

65/100

195 000 €

7.7% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Marseille-en-Beauvaisis

Maison · 6p · 158 m²

62/100

189 696 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Marseille-en-Beauvaisis

Maison · 5p · 143 m²

60/100

249 120 €

6% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Marseille-en-Beauvaisis

Maison · 5p · 117 m²

60/100

201 000 €

5% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 17 annonces à Marseille-en-Beauvaisis

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille-en-Beauvaisis

Quel est le prix moyen au m² à Marseille-en-Beauvaisis ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Marseille-en-Beauvaisis (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 490 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 541 €/m² pour une maison à Marseille-en-Beauvaisis (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille-en-Beauvaisis ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Marseille-en-Beauvaisis. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.95 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Marseille-en-Beauvaisis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille-en-Beauvaisis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marseille-en-Beauvaisis. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille-en-Beauvaisis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marseille-en-Beauvaisis, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marseille-en-Beauvaisis est-il assez actif pour investir ?
Marseille-en-Beauvaisis a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille-en-Beauvaisis

La demande locative est-elle forte à Marseille-en-Beauvaisis ?

Notre analyse de zone attribue à Marseille-en-Beauvaisis un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille-en-Beauvaisis ?

Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque illiquidité. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans. Piste : attendre stabilisation des prix locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marseille-en-Beauvaisis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marseille-en-Beauvaisis ?

Marseille-en-Beauvaisis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marseille-en-Beauvaisis ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille-en-Beauvaisis 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marseille-en-Beauvaisis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marseille-en-Beauvaisis ?

Marseille-en-Beauvaisis fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Marseille-en-Beauvaisis a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Marseille-en-Beauvaisis, le revenu disponible médian est de 21 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marseille-en-Beauvaisis à 0,5 km, aéroport Beauvais-Tillé à 17,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marseille-en-Beauvaisis

Les prix à Marseille-en-Beauvaisis ont évolué de +1,1 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille-en-Beauvaisis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marseille-en-Beauvaisis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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