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4 biens analysés à Marsanne

Investir dans l'immobilier locatif à Marsanne

Pour investir à Marsanne (26740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 016 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.75 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à Marsanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 016 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — Marsanne

À surveiller
  • Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marsanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Maison326 m²401 500 €1 232 €
12 nov. 2025Maison78 m²220 000 €2 821 €
04 nov. 2025Maison230 m²365 000 €1 587 €
22 oct. 2025Maison284 m²580 000 €2 042 €
15 oct. 2025Appartement44 m²107 000 €2 432 €
09 oct. 2025Maison163 m²426 000 €2 613 €
16 sept. 2025Appartement100 m²263 000 €2 630 €
29 juil. 2025Maison300 m²850 000 €2 833 €
24 juil. 2025Maison240 m²390 000 €1 625 €
22 juil. 2025Appartement75 m²165 000 €2 200 €
18 juil. 2025Maison120 m²295 150 €2 460 €
20 juin 2025Maison133 m²358 000 €2 692 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marsanne

Maison 12p à Marsanne

Maison · 12p · 332 m²

69/100

620 000 €

7.5% brutDPE C
Appartement 3p à Marsanne

Appartement · 3p · 63.3 m²

57/100

179 000 €

4.8% brutDPE C
Maison 7p à Marsanne

Maison · 7p · 172 m²

51/100

634 400 €

3.8% brutDPE E
Maison 11p à Marsanne

Maison · 11p · 337 m²

50/100

1 090 000 €

4.3% brutDPE E
Voir toutes les 4 annonces à Marsanne

Quelle stratégie d'investissement à Marsanne ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marsanne

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marsanne

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marsanne

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marsanne

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marsanne

Questions fréquentes sur l'investissement à Marsanne

Quel est le prix moyen au m² à Marsanne ?
Le prix au m² à Marsanne est d'environ 3 016 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marsanne ?
Le rendement brut moyen à Marsanne est de 4.75 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marsanne ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marsanne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marsanne ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marsanne avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marsanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Marsanne ?

Le marché de Marsanne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marsanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marsanne est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Marsanne ?

Marsanne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marsanne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marsanne ?

Marsanne affiche un prix au m² de 3 016 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.75 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marsanne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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ValenceDpt 26MontélimarDpt 26Romans-sur-IsèreDpt 26

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