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Investir dans l'immobilier locatif à Mariol

Pour investir à Mariol (03270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 765 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Mariol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

765 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

274 156 €

Médiane : 278 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

198 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Mariol les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 360 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mariol.

Recommandation d'achat · Mariol

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mariol

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 9,9 %
  • Prix sous-évalués : 15e percentile prix national, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif long terme : cibler biens à fort rendement (9,9 %) avec travaux DPE, pour location longue durée stable

Analyse complète de Mariol

Dernières ventes enregistrées à Mariol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison452 m²310 300 €687 €
04 mai 2026Maison66 m²110 000 €1 667 €
17 avr. 2026Maison81 m²50 000 €617 €
08 avr. 2026Maison60 m²22 500 €375 €
12 mars 2026Maison44 m²45 000 €1 023 €
11 mars 2026Maison73 m²52 500 €719 €
09 janv. 2026Maison92 m²169 685 €1 844 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mariol

Maison 11p à Mariol

Maison · 11p · 349 m²

59/100

450 000 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Immeuble 0p à Mariol

Immeuble · 0p · 114.46 m²

59/100

99 100 €

10.7% brut4.6% netDPE F
Maison 11p à Mariol

Maison · 11p · 340 m²

58/100

450 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Appartement 7p à Mariol

Appartement · 7p · 244 m²

57/100

360 800 €

5.2% brut3.6% netDPE D
Appartement 7p à Mariol

Appartement · 7p · 245 m²

57/100

367 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Mariol

Maison · 4p · 95 m²

55/100

138 500 €

6.2% brut4% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Mariol

Questions fréquentes sur l'investissement à Mariol

Quel est le prix moyen au m² à Mariol ?
Le prix au m² à Mariol est d'environ 765 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 360 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 252 €/m² pour une maison à Mariol (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 765 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mariol ?
Le rendement brut moyen à Mariol est de 13.99 % (estimation sur données marché), contre 5.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Mariol, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mariol ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mariol. Au prix de 765 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 478 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mariol ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mariol, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 765 €/m² contre 1 252 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mariol est-il assez actif pour investir ?
Mariol a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,9 % sur un an et de +14,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mariol

Est-ce le bon moment pour acheter à Mariol ?

Sur la base des données publiques, Mariol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mariol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mariol est d'environ 13,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mariol ?

Notre analyse de zone attribue à Mariol un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mariol ?

Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de flip. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : vérifier étanchéité et système de dépressurisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mariol ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mariol ?

Mariol est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mariol ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mariol 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mariol ?

Mariol affiche un prix au m² de 765 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.99 %. Le marché de Mariol a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Mariol, le revenu disponible médian est de 25 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vichy à 12,9 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 36,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mariol

Les prix à Mariol ont évolué de +12,9 % sur un an et de +14,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mariol, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mariol sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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