Investir dans l'immobilier locatif à Marigny-Chemereau
Pour investir à Marigny-Chemereau (86370) en 2026, le loyer médian est de 10.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Marigny-Chemereau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Marigny-Chemereau
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Marigny-Chemereau
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,5 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Marché peu volatil : faible volatilité des prix, stabilité du parc
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, difficile de revendre vite
- Peu de services de proximité : manque commerces et transports
Investissement locatif long terme : cibler ce bien pour le rendement (plus de 7 %) et la stabilité, avec horizon de détention long (plus de 10 ans) pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Marigny-Chemereau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 mai 2026 | Maison | 294 m² | 275 000 € | 935 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 66 m² | 43 000 € | 652 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 136 m² | 265 000 € | 1 949 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 163 000 € | 1 772 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 154 m² | 251 500 € | 1 633 € |
| 11 août 2025 | Maison | 108 m² | 164 000 € | 1 519 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 96 m² | 177 320 € | 1 847 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 58 m² | 160 000 € | 2 759 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 45 m² | 80 000 € | 1 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marigny-Chemereau
Questions fréquentes sur l'investissement à Marigny-Chemereau
Quel est le prix moyen au m² à Marigny-Chemereau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marigny-Chemereau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marigny-Chemereau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marigny-Chemereau ?
Le marché de Marigny-Chemereau est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marigny-Chemereau
La demande locative est-elle forte à Marigny-Chemereau ?
Notre analyse de zone attribue à Marigny-Chemereau un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marigny-Chemereau ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Peu de services de proximité : manque commerces et transports. Piste : cibler propriétaires occupants ou locataires auto. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marigny-Chemereau ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marigny-Chemereau ?
Marigny-Chemereau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marigny-Chemereau ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marigny-Chemereau 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marigny-Chemereau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marigny-Chemereau ?
Marigny-Chemereau fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Marigny-Chemereau a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
À Marigny-Chemereau, le revenu disponible médian est de 26 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vivonne à 3,8 km, aéroport Poitiers-Biard à 19,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Marigny-Chemereau
Les prix à Marigny-Chemereau ont évolué de +9,2 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marigny-Chemereau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Marigny-Chemereau sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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