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Investir dans l'immobilier locatif à Margouët-Meymes

Pour investir à Margouët-Meymes (32290) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Margouët-Meymes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Margouët-Meymes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Margouët-Meymes

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne ou bien entretenu
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque sanitaire négligeable

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (12,6 %), faible attractivité

Investissement locatif longue durée : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible rotation

Analyse complète de Margouët-Meymes

Dernières ventes enregistrées à Margouët-Meymes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 avr. 2026Maison204 m²80 000 €392 €
09 mars 2026Maison187 m²445 000 €2 380 €
01 août 2025Maison118 m²145 000 €1 229 €
31 mars 2025Maison275 m²446 000 €1 622 €
28 mars 2025Maison176 m²176 060 €1 000 €
22 janv. 2025Maison169 m²260 300 €1 540 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Margouët-Meymes

Maison 7p à Margouët-Meymes

Maison · 7p · 200 m²

61/100

213 000 €

6.4% brut4% net
Maison 4p à Margouët-Meymes

Maison · 4p · 130 m²

56/100

296 520 €

3.4% brut2.6% netDPE C
Maison 5p à Margouët-Meymes

Maison · 5p · 106 m²

43/100

175 000 €

4.8% brut2.7% netDPE F
Maison 6p à Margouët-Meymes

Maison · 6p · 75 m²

43/100

209 900 €

3% brut2.2% net
Voir toutes les 4 annonces à Margouët-Meymes

Questions fréquentes sur l'investissement à Margouët-Meymes

Quel est le prix moyen au m² à Margouët-Meymes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Margouët-Meymes. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 362 €/m² pour une maison à Margouët-Meymes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Margouët-Meymes ?
Le rendement locatif à Margouët-Meymes dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Margouët-Meymes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Margouët-Meymes. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Margouët-Meymes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Margouët-Meymes, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Margouët-Meymes est-il assez actif pour investir ?
Margouët-Meymes a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Margouët-Meymes

La demande locative est-elle forte à Margouët-Meymes ?

Notre analyse de zone attribue à Margouët-Meymes un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Margouët-Meymes ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance élevée (12,6 %), faible attractivité. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Margouët-Meymes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Margouët-Meymes ?

Margouët-Meymes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Margouët-Meymes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Margouët-Meymes ?

Margouët-Meymes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Margouët-Meymes a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Margouët-Meymes, le revenu disponible médian est de 18 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auch à 40,6 km, aéroport Pau Pyrénées à 57 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Margouët-Meymes

Les prix à Margouët-Meymes ont évolué de +2,7 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Margouët-Meymes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Margouët-Meymes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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