Investir dans l'immobilier locatif à Margès
Pour investir à Margès (26260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 694 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.49 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Margès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 694 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
232 692 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Margès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 901 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Margès.
Recommandation d'achat · Margès
- Prix au m² 47,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Margès
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 100 % des logements non passoires (DPE F ou G)
- Tendance prix stable : tendance départementale stable (+1,3 % sur 1 an)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), risque de revente difficile
- Peu de services de proximité : manque de commerces
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (5,3 %) et la qualité du parc, sans attente de plus-value rapide
Dernières ventes enregistrées à Margès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 182 m² | 646 765 € | 3 554 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 124 m² | 100 000 € | 806 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 310 m² | 160 000 € | 516 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 52 m² | 120 000 € | 2 308 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 70 000 € | 933 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 204 850 € | 2 302 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 218 m² | 304 000 € | 1 394 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 212 750 € | 1 520 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 400 000 € | 1 667 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 302 000 € | 3 020 € |
| 28 janv. 2025 | Appartement | 70 m² | 182 100 € | 2 601 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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310 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Margès
Quel est le prix moyen au m² à Margès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Margès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Margès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Margès ?
Le marché de Margès est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Margès
Est-ce le bon moment pour acheter à Margès ?
Les données invitent à la prudence sur Margès à ce stade. Prix au m² 47,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Margès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Margès est d'environ 4,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Margès ?
Notre analyse de zone attribue à Margès un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Margès ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : cibler uniquement l'investissement locatif long terme. Peu de services de proximité : manque de commerces. Piste : vérifier la présence d'une boulangerie/pharmacie à pied. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Margès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Margès ?
Margès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Margès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Margès ?
Margès affiche un prix au m² de 2 694 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.49 %. Le marché de Margès a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
À Margès, le revenu disponible médian est de 26 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Romans - Bourg-de-Péage à 10,9 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 33,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Margès
Les prix à Margès ont évolué de -4 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Margès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Margès sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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