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Investir dans l'immobilier locatif à Mareuil en Périgord

Pour investir à Mareuil en Périgord (24340) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Mareuil en Périgord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

229 538 €

Médiane : 171 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

174 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mareuil en Périgord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 241 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mareuil en Périgord : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Mareuil en Périgord

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 18,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +7,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    70,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    64 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    20,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Mareuil en Périgord

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mareuil en Périgord

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 11,2 % maison
  • Services de proximité : commerces et vie locale préservés

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -15,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (15,3 %)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, anticiper la vacance

Analyse complète de Mareuil en Périgord

Dernières ventes enregistrées à Mareuil en Périgord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison160 m²65 000 €406 €
02 juin 2026Maison122 m²111 095 €911 €
27 mai 2026Appartement78 m²60 000 €769 €
21 mai 2026Maison92 m²80 000 €870 €
20 mai 2026Maison68 m²80 000 €1 176 €
18 mai 2026Maison46 m²24 000 €522 €
12 mai 2026Maison126 m²300 000 €2 381 €
02 avr. 2026Maison120 m²237 000 €1 975 €
31 mars 2026Maison72 m²120 000 €1 667 €
27 févr. 2026Maison77 m²30 000 €390 €
16 févr. 2026Appartement143 m²90 000 €629 €
13 févr. 2026Maison290 m²151 475 €522 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mareuil en Périgord

Maison 9p à Mareuil en Périgord

Maison · 9p · 240 m²

72/100

214 000 €

11.9% brut7.9% netDPE C
Maison 6p à Mareuil en Périgord

Maison · 6p · 147 m²

70/100

99 100 €

12.4% brut5.9% netDPE C
Maison 7p à Mareuil en Périgord

Maison · 7p · 209 m²

69/100

249 100 €

7.8% brut5.2% netDPE D
Maison 8p à Mareuil en Périgord

Maison · 8p · 148 m²

67/100

99 500 €

12.4% brut5.7% netDPE C
Maison 8p à Mareuil en Périgord

Maison · 8p · 276 m²

66/100

212 000 €

9.2% brut5% netDPE C
Maison 5p à Mareuil en Périgord

Maison · 5p · 113 m²

65/100

77 420 €

12.9% brut5.6% netDPE E
Voir toutes les annonces à Mareuil en Périgord

Questions fréquentes sur l'investissement à Mareuil en Périgord

Quel est le prix moyen au m² à Mareuil en Périgord ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mareuil en Périgord (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 241 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 022 €/m² pour une maison à Mareuil en Périgord (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mareuil en Périgord ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mareuil en Périgord. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.38 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Mareuil en Périgord, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mareuil en Périgord ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mareuil en Périgord. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mareuil en Périgord ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mareuil en Périgord, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mareuil en Périgord est-il assez actif pour investir ?
Mareuil en Périgord a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,6 % sur un an et de -17,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mareuil en Périgord

La demande locative est-elle forte à Mareuil en Périgord ?

Notre analyse de zone attribue à Mareuil en Périgord un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareuil en Périgord ?

Chute des prix : marché en baisse de -15,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Faible demande locative : vacance élevée (15,3 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mareuil en Périgord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mareuil en Périgord ?

Mareuil en Périgord est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mareuil en Périgord

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mareuil en Périgord ?

Mareuil en Périgord fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mareuil en Périgord a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Mareuil en Périgord, le revenu disponible médian est de 23 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Agonac à 27,2 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 69,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mareuil en Périgord

Les prix à Mareuil en Périgord ont évolué de -12,6 % sur un an et de -17,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mareuil en Périgord, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mareuil en Périgord sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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