Investir dans l'immobilier locatif à Marcillac-la-Croisille
Pour investir à Marcillac-la-Croisille (19320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 241 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Marcillac-la-Croisille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 241 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Marcillac-la-Croisille
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marcillac-la-Croisille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 104 940 € | 1 193 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 250 000 € | 2 273 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 57 280 € | 699 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 90 000 € | 300 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 105 000 € | 1 167 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 150 000 € | 1 724 € |
| 14 août 2025 | Maison | 132 m² | 65 000 € | 492 € |
| 08 août 2025 | Maison | 75 m² | 115 000 € | 1 533 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 71 m² | 124 000 € | 1 746 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 87 m² | 510 000 € | 5 862 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marcillac-la-Croisille
Quelle stratégie d'investissement à Marcillac-la-Croisille ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Marcillac-la-CroisilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Marcillac-la-CroisilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Marcillac-la-CroisilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Marcillac-la-CroisilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Marcillac-la-CroisilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Marcillac-la-Croisille
Quel est le prix moyen au m² à Marcillac-la-Croisille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcillac-la-Croisille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcillac-la-Croisille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcillac-la-Croisille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marcillac-la-Croisille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcillac-la-Croisille
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcillac-la-Croisille ?
Le marché de Marcillac-la-Croisille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcillac-la-Croisille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcillac-la-Croisille est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcillac-la-Croisille ?
À Marcillac-la-Croisille, 55,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marcillac-la-Croisille ?
Marcillac-la-Croisille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Marcillac-la-Croisille
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Pourquoi investir à Marcillac-la-Croisille ?
Marcillac-la-Croisille affiche un prix au m² de 1 241 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.21 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marcillac-la-Croisille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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