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Investir dans l'immobilier locatif à Marcillac-la-Croisille

Pour investir à Marcillac-la-Croisille (19320) en 2026, le loyer médian est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Marcillac-la-Croisille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

238 079 €

Médiane : 235 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

169 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Marcillac-la-Croisille les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 493 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Marcillac-la-Croisille : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Marcillac-la-Croisille

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marcillac-la-Croisille

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix attractifs : prix au m² (1 241 €) dans le 24e percentile national, bon rapport qualité/prix

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier dégradé : 55,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique lourde

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète de Marcillac-la-Croisille

Dernières ventes enregistrées à Marcillac-la-Croisille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 mars 2026Maison112 m²130 000 €1 161 €
09 mars 2026Maison60 m²65 000 €1 083 €
23 févr. 2026Maison65 m²142 500 €2 192 €
29 janv. 2026Maison80 m²60 000 €750 €
16 janv. 2026Maison102 m²200 000 €1 961 €
09 janv. 2026Maison130 m²140 000 €1 077 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marcillac-la-Croisille

Maison 11p à Marcillac-la-Croisille

Maison · 11p · 255 m²

60/100

227 900 €

7.5% brut4.1% netDPE E
Maison 4p à Marcillac-la-Croisille

Maison · 4p · 142 m²

58/100

159 000 €

7% brut3.6% netDPE E
Maison 11p à Marcillac-la-Croisille

Maison · 11p · 180 m²

57/100

227 900 €

5.8% brut3.4% netDPE E
Maison 12p à Marcillac-la-Croisille

Maison · 12p · 306 m²

56/100

404 000 €

4.9% brut2.7% netDPE D
Maison 5p à Marcillac-la-Croisille

Maison · 5p · 93 m²

56/100

149 800 €

5.3% brut3.2% netDPE D
Maison 8p à Marcillac-la-Croisille

Maison · 8p · 146 m²

55/100

109 000 €

10.5% brut4.4% netDPE G
Voir toutes les 22 annonces à Marcillac-la-Croisille

Questions fréquentes sur l'investissement à Marcillac-la-Croisille

Quel est le prix moyen au m² à Marcillac-la-Croisille ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Marcillac-la-Croisille (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 22 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 493 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 369 €/m² pour une maison à Marcillac-la-Croisille (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcillac-la-Croisille ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Marcillac-la-Croisille. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.47 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Marcillac-la-Croisille, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcillac-la-Croisille ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marcillac-la-Croisille. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcillac-la-Croisille ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marcillac-la-Croisille, 42 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marcillac-la-Croisille est-il assez actif pour investir ?
Marcillac-la-Croisille a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de -16,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcillac-la-Croisille

La demande locative est-elle forte à Marcillac-la-Croisille ?

Notre analyse de zone attribue à Marcillac-la-Croisille un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcillac-la-Croisille ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 55,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique lourde. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marcillac-la-Croisille ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marcillac-la-Croisille ?

Marcillac-la-Croisille est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marcillac-la-Croisille ?

Marcillac-la-Croisille fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Marcillac-la-Croisille a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Marcillac-la-Croisille, le revenu disponible médian est de 24 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Corrèze à 13,3 km, aéroport Brive Souillac à 49,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marcillac-la-Croisille

Les prix à Marcillac-la-Croisille ont évolué de +0,9 % sur un an et de -16,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marcillac-la-Croisille, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marcillac-la-Croisille sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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