Investir dans l'immobilier locatif à Marboz
Pour investir à Marboz (01851) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 618 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Marboz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 618 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
307 200 €
Médiane : 259 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Marboz les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 186 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marboz.
Recommandation d'achat — Marboz
- Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marboz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 190 000 € | 1 743 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 150 000 € | 1 974 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 235 000 € | 1 808 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 110 000 € | 1 250 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 226 m² | 185 185 € | 819 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 332 m² | 791 000 € | 2 383 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 37 m² | 60 000 € | 1 622 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 165 000 € | 1 375 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 203 967 € | 2 794 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 204 962 € | 2 808 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 191 530 € | 2 624 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 208 941 € | 2 786 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marboz
Quelle stratégie d'investissement à Marboz ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MarbozColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MarbozLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MarbozLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MarbozDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MarbozQuestions fréquentes sur l'investissement à Marboz
Quel est le prix moyen au m² à Marboz ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marboz ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marboz ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marboz ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marboz avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marboz
Est-ce le bon moment pour acheter à Marboz ?
Les données invitent à la prudence sur Marboz à ce stade. Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marboz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marboz est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marboz ?
À Marboz, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marboz ?
Marboz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Marboz ?
Marboz affiche un prix au m² de 2 618 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.4 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marboz, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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