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Investir dans l'immobilier locatif à Mandailles-Saint-Julien

Pour investir à Mandailles-Saint-Julien (15590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 231 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Mandailles-Saint-Julien. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

231 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Mandailles-Saint-Julien

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mandailles-Saint-Julien

Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian élevé (23 460 €)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,3 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 4 transactions l'an dernier, illiquide pour revente rapide
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (7,3 %) mais prévoir travaux DPE et traitement radon. Accepter faible liquidité

Analyse complète de Mandailles-Saint-Julien

Dernières ventes enregistrées à Mandailles-Saint-Julien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison100 m²190 000 €1 900 €
29 janv. 2026Maison125 m²123 702 €990 €
06 nov. 2025Maison62 m²105 000 €1 694 €
12 sept. 2025Maison100 m²30 000 €300 €
11 juil. 2025Maison35 m²185 250 €5 293 €
05 févr. 2025Maison82 m²170 000 €2 073 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mandailles-Saint-Julien

Quel est le prix moyen au m² à Mandailles-Saint-Julien ?
Le prix au m² à Mandailles-Saint-Julien est d'environ 231 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 043 €/m² pour une maison à Mandailles-Saint-Julien (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 231 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mandailles-Saint-Julien ?
Le rendement locatif à Mandailles-Saint-Julien dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mandailles-Saint-Julien ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mandailles-Saint-Julien. Au prix de 231 €/m² pour un loyer estimé à 9,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 10 k€ pour 417 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mandailles-Saint-Julien ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mandailles-Saint-Julien, 69 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 231 €/m² contre 1 043 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mandailles-Saint-Julien est-il assez actif pour investir ?
Mandailles-Saint-Julien a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,1 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mandailles-Saint-Julien

La demande locative est-elle forte à Mandailles-Saint-Julien ?

Notre analyse de zone attribue à Mandailles-Saint-Julien un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandailles-Saint-Julien ?

Marché très peu liquide : seulement 4 transactions l'an dernier, illiquide pour revente rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mandailles-Saint-Julien ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mandailles-Saint-Julien ?

Mandailles-Saint-Julien est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mandailles-Saint-Julien ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mandailles-Saint-Julien 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Mandailles-Saint-Julien ?

Mandailles-Saint-Julien affiche un prix au m² de 231 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Mandailles-Saint-Julien a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

À Mandailles-Saint-Julien, le revenu disponible médian est de 23 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Lioran à 7,3 km, aéroport Aurillac à 27,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mandailles-Saint-Julien

Les prix à Mandailles-Saint-Julien ont évolué de +2,1 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mandailles-Saint-Julien, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mandailles-Saint-Julien sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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