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Investir à Mallefougasse-Augès (4)

Investir dans l'immobilier locatif à Mallefougasse-Augès

Pour investir à Mallefougasse-Augès (04230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 364 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Mallefougasse-Augès. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

2 364 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Mallefougasse-Augès

À surveiller
  • Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : Seulement 7.7% de passoires F/G (DPE 2024)
  • Tendance haussière départementale : Tendance +7.6% sur 3 ans (réf. Alpes-de-Haute-Provence)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : 12 transactions/an seulement — marché très peu liquide
  • Faible demande locative : Score demande 32/100 — vacance élevée (8.3%)

Investissement locatif : Privilégier la location longue durée avec garanties solides en raison de la vacance élevée

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Mallefougasse-Augès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 déc. 2025Maison216 m²300 000 €1 389 €
26 nov. 2025Maison128 m²290 000 €2 266 €
17 nov. 2025Maison60 m²59 000 €983 €
10 oct. 2025Maison145 m²90 000 €621 €
27 mai 2025Maison308 m²365 000 €1 185 €
26 avr. 2025Maison45 m²168 000 €3 733 €
23 avr. 2025Maison94 m²285 000 €3 032 €
06 mars 2025Maison158 m²160 000 €1 013 €
06 mars 2025Maison80 m²216 500 €2 706 €
25 févr. 2025Maison114 m²280 000 €2 456 €
30 janv. 2025Maison93 m²196 500 €2 113 €
09 janv. 2025Maison80 m²230 000 €2 875 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Mallefougasse-Augès ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mallefougasse-Augès

Quel est le prix moyen au m² à Mallefougasse-Augès ?
Le prix au m² à Mallefougasse-Augès est d'environ 2 364 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mallefougasse-Augès ?
Le rendement brut moyen à Mallefougasse-Augès est de 6.26 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mallefougasse-Augès ?
Les stratégies les plus pertinentes à Mallefougasse-Augès dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mallefougasse-Augès ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Mallefougasse-Augès avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mallefougasse-Augès

Est-ce le bon moment pour acheter à Mallefougasse-Augès ?

Le marché de Mallefougasse-Augès est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mallefougasse-Augès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mallefougasse-Augès est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mallefougasse-Augès ?

Liquidité du marché très faible : 12 transactions/an seulement — marché très peu liquide. Piste : Prévoir durée de détention > 7 ans pour lisser la volatilité Faible demande locative : Score demande 32/100 — vacance élevée (8.3%). Piste : Cibler la résidence principale ou saisonnière plutôt que locatif long Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mallefougasse-Augès ?

Mallefougasse-Augès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mallefougasse-Augès ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mallefougasse-Augès à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mallefougasse-Augès

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Mallefougasse-Augès ?

Mallefougasse-Augès affiche un prix au m² de 2 364 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.26 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mallefougasse-Augès, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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