Investir dans l'immobilier locatif à Mairieux
Pour investir à Mairieux (59600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 788 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Mairieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
788 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Mairieux
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mairieux
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,7 % (appartement) et 8,4 % (maison), top 17 % France
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 30 660 €, profil pavillonnaire stable
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix départementale baissière : tendance département -3,5 % sur 3 ans
Prudence revente : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Mairieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 330 m² | 354 000 € | 1 073 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 147 m² | 267 500 € | 1 820 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 102 m² | 130 000 € | 1 275 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 30 000 € | 429 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 126 m² | 175 000 € | 1 389 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 194 m² | 200 000 € | 1 031 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 115 m² | 243 800 € | 2 120 € |
| 05 févr. 2026 | Appartement | 125 m² | 70 000 € | 560 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 480 m² | 335 000 € | 698 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mairieux
Questions fréquentes sur l'investissement à Mairieux
Quel est le prix moyen au m² à Mairieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mairieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mairieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mairieux ?
Le marché de Mairieux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mairieux
La demande locative est-elle forte à Mairieux ?
Notre analyse de zone attribue à Mairieux un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mairieux ?
Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Tendance prix départementale baissière : tendance département -3,5 % sur 3 ans. Piste : le rendement compense la décote potentielle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mairieux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mairieux ?
Mairieux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Mairieux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mairieux ?
Mairieux affiche un prix au m² de 788 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Mairieux a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Mairieux, le revenu disponible médian est de 30 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Bons Pères à 4,1 km, aéroport Brussels South Charleroi à 37,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Mairieux
Les prix à Mairieux ont évolué de -4,5 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mairieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mairieux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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