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Investir dans l'immobilier locatif à Mailhac

Pour investir à Mailhac (11120) en 2026, le loyer médian est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Mailhac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

132 560 €

Médiane : 70 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Mailhac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 187 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mailhac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mailhac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mailhac

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 % (appartement) et 6,4 % (maison)
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 3,8 %, signalant une demande stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible attractivité locale : zone rurale isolée

Investissement locatif long terme : cibler les biens à fort rendement pour locataires locaux ou télétravailleurs, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Mailhac

Dernières ventes enregistrées à Mailhac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison57 m²58 140 €1 020 €
10 avr. 2026Maison99 m²173 460 €1 752 €
17 mars 2026Maison107 m²190 000 €1 776 €
11 mars 2026Maison68 m²141 750 €2 085 €
09 janv. 2026Maison22 m²91 530 €4 160 €
28 nov. 2025Maison110 m²120 000 €1 091 €
23 oct. 2025Maison215 m²95 000 €442 €
27 août 2025Maison110 m²180 000 €1 636 €
23 juil. 2025Maison90 m²180 520 €2 006 €
27 juin 2025Maison111 m²192 410 €1 733 €
20 mai 2025Maison20 m²97 000 €4 850 €
20 mai 2025Maison130 m²91 000 €700 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mailhac

Maison 3p à Mailhac

Maison · 3p · 65 m²

63/100

65 000 €

10.3% brut5.2% netDPE F
Maison 4p à Mailhac

Maison · 4p · 96 m²

61/100

149 000 €

6.4% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Mailhac

Maison · 6p · 126 m²

57/100

329 000 €

3.6% brut2.8% netDPE B
Maison 4p à Mailhac

Maison · 4p · 160 m²

41/100

70 000 €

Maison 4p à Mailhac

Maison · 4p · 150 m²

40/100

49 800 €

Voir toutes les 5 annonces à Mailhac

Questions fréquentes sur l'investissement à Mailhac

Quel est le prix moyen au m² à Mailhac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mailhac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 187 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 442 €/m² pour une maison à Mailhac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mailhac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mailhac. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mailhac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mailhac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mailhac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mailhac, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mailhac est-il assez actif pour investir ?
Mailhac a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,2 % sur un an et de +6,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mailhac

La demande locative est-elle forte à Mailhac ?

Notre analyse de zone attribue à Mailhac un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mailhac ?

Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Faible attractivité locale : zone rurale isolée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mailhac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mailhac ?

Mailhac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mailhac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mailhac ?

Mailhac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mailhac a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Mailhac, le revenu disponible médian est de 21 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lézignan-Corbières à 12,4 km, aéroport Béziers Vias à 42,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mailhac

Les prix à Mailhac ont évolué de +5,2 % sur un an et de +6,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mailhac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mailhac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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