Investir dans l'immobilier locatif à Lougé-sur-Maire
Pour investir à Lougé-sur-Maire (61150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 380 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Lougé-sur-Maire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 380 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Lougé-sur-Maire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lougé-sur-Maire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 116 000 € | 1 450 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 161 500 € | 1 346 € |
| 29 août 2025 | Maison | 330 m² | 144 000 € | 436 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 210 m² | 226 000 € | 1 076 € |
| 23 sept. 2024 | Maison | 56 m² | 178 000 € | 3 179 € |
| 07 juin 2024 | Maison | 126 m² | 109 000 € | 865 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 125 m² | 117 000 € | 936 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 258 m² | 215 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lougé-sur-Maire
Quelle stratégie d'investissement à Lougé-sur-Maire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lougé-sur-MaireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lougé-sur-MaireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lougé-sur-MaireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lougé-sur-MaireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lougé-sur-MaireQuestions fréquentes sur l'investissement à Lougé-sur-Maire
Quel est le prix moyen au m² à Lougé-sur-Maire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lougé-sur-Maire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lougé-sur-Maire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lougé-sur-Maire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lougé-sur-Maire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lougé-sur-Maire
Est-ce le bon moment pour acheter à Lougé-sur-Maire ?
Sur la base des données publiques, Lougé-sur-Maire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lougé-sur-Maire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lougé-sur-Maire est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lougé-sur-Maire ?
À Lougé-sur-Maire, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lougé-sur-Maire ?
Lougé-sur-Maire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lougé-sur-Maire
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Pourquoi investir à Lougé-sur-Maire ?
Lougé-sur-Maire affiche un prix au m² de 1 380 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.88 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lougé-sur-Maire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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