Investir dans l'immobilier locatif à Lons-le-Saunier
Pour investir à Lons-le-Saunier (39000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 619 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Lons-le-Saunier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 619 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
181 654 €
Médiane : 159 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lons-le-Saunier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 822 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lons-le-Saunier.
Prix au m² par quartier à Lons-le-Saunier
À Lons-le-Saunier, le prix médian au m² des appartements va de 1 231 €/m² dans le quartier La Marjorie à 1 667 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 35 % (436 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 055 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 310 €/m² (Centre) à 1 964 €/m² (Les Mouillères) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 667 €/m²
appartement · 125 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Marjorie
1 231 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Classement des quartiers de Lons-le-Saunier au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 667 €/m² | 125 |
| 2 | Nord | 1 649 €/m² | 161 |
| 3 | Préfecture | 1 536 €/m² | 279 |
| 4 | Les Mouillères | 1 489 €/m² | 107 |
| 5 | Val du Solvan | 1 460 €/m² | 79 |
| 6 | Centre | 1 382 €/m² | 253 |
| 7 | La Marjorie | 1 231 €/m² | 51 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lons-le-Saunier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (353 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.15% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse récente des prix — Recul de -13.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), malgré une hausse de +8.9% sur 3 ans
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 14% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler les appartements de type T2/T3 : Privilégier les petites et moyennes surfaces en centre-ville pour capter la demande locative active.
Dernières ventes enregistrées à Lons-le-Saunier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 135 000 € | 1 607 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 436 050 € | 1 211 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 98 000 € | 1 782 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 145 000 € | 2 302 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 350 m² | 345 000 € | 986 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 262 m² | 300 000 € | 1 145 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 100 000 € | 2 381 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 132 200 € | 1 695 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 73 000 € | 1 237 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 88 000 € | 1 872 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 147 500 € | 1 229 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 6p · 110 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Lons-le-Saunier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lons-le-SaunierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lons-le-SaunierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lons-le-SaunierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lons-le-SaunierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lons-le-SaunierQuestions fréquentes sur l'investissement à Lons-le-Saunier
Quel est le prix moyen au m² à Lons-le-Saunier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lons-le-Saunier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lons-le-Saunier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lons-le-Saunier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lons-le-Saunier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lons-le-Saunier
Est-ce le bon moment pour acheter à Lons-le-Saunier ?
Sur la base des données publiques, Lons-le-Saunier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lons-le-Saunier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lons-le-Saunier est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lons-le-Saunier ?
Baisse récente des prix : Recul de -13.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), malgré une hausse de +8.9% sur 3 ans. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la baisse récente Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 14% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires et exiger des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lons-le-Saunier ?
Lons-le-Saunier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lons-le-Saunier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lons-le-Saunier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lons-le-Saunier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lons-le-Saunier ?
Lons-le-Saunier affiche un prix au m² de 1 619 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.69 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lons-le-Saunier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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