Investir dans l'immobilier locatif à Longages
Pour investir à Longages (31410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 957 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Longages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 957 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
299 554 €
Médiane : 310 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Longages les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 603 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Longages.
Recommandation d'achat — Longages
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 1.2% de passoires F/G — parc récent et performant
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100 — accès aisé
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 56 — vacance élevée (7.3%)
- Croissance des prix limitée — Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF fiable) — marché stable ou en léger recul
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement (6.3%) et la stabilité du parc
Dernières ventes enregistrées à Longages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 250 000 € | 2 604 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 130 000 € | 2 031 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 303 100 € | 1 184 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 82 000 € | 1 745 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 86 000 € | 2 048 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 225 000 € | 2 206 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 60 m² | 112 000 € | 1 867 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 178 m² | 200 000 € | 1 124 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 520 000 € | 2 955 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 63 m² | 113 000 € | 1 794 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 98 m² | 173 700 € | 1 772 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Longages
Questions fréquentes sur l'investissement à Longages
Quel est le prix moyen au m² à Longages ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longages ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Longages ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longages ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Longages avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Longages
Est-ce le bon moment pour acheter à Longages ?
Sur la base des données publiques, Longages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Longages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Longages est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Longages ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 56 — vacance élevée (7.3%). Piste : Cibler les biens fonctionnels pour réduire la vacance Croissance des prix limitée : Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF fiable) — marché stable ou en léger recul. Piste : Investissement pour le rendement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Longages ?
Longages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Longages ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Longages à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Longages
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Longages ?
Longages affiche un prix au m² de 1 957 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.31 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Longages, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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