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Investir dans l'immobilier locatif à Llupia

Pour investir à Llupia (66300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 673 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Llupia. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 673 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

506 065 €

Médiane : 370 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

180 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Llupia les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 807 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Llupia.

Recommandation d'achat · Llupia

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Llupia

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 0,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Liquidité faible : 25 transactions par an, marché peu liquide, difficile revente
  • Tendance prix incertaine : tendance départementale +1,1 % retenue (commune faible volume)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité et la qualité du parc, mais vérifier la solvabilité des locataires

Analyse complète de Llupia

Dernières ventes enregistrées à Llupia

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison74 m²160 000 €2 162 €
22 mai 2026Maison110 m²220 900 €2 008 €
22 avr. 2026Maison130 m²361 000 €2 777 €
20 mars 2026Maison108 m²342 000 €3 167 €
20 mars 2026Maison97 m²245 800 €2 534 €
13 mars 2026Maison90 m²266 000 €2 956 €
16 févr. 2026Maison86 m²251 060 €2 919 €
05 févr. 2026Maison62 m²160 000 €2 581 €
30 janv. 2026Maison78 m²215 000 €2 756 €
19 janv. 2026Maison76 m²190 000 €2 500 €
06 janv. 2026Maison77 m²210 000 €2 727 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Llupia

Maison 5p à Llupia

Maison · 5p · 73.6 m²

73/100

139 000 €

6.2% brut4.6% netDPE C
Maison 14p à Llupia

Maison · 14p · 310 m²

68/100

370 000 €

7.2% brut5% net
Maison 6p à Llupia

Maison · 6p · 240 m²

67/100

479 000 €

4.5% brut3.5% netDPE A
Maison 3p à Llupia

Maison · 3p · 71 m²

66/100

155 000 €

5.4% brut3.8% netDPE D
Maison 14p à Llupia

Maison · 14p · 310 m²

65/100

370 000 €

7.2% brut4.6% net
Appartement 4p à Llupia

Appartement · 4p · 80 m²

65/100

199 500 €

5% brut3.8% netDPE A
Voir toutes les 23 annonces à Llupia

Questions fréquentes sur l'investissement à Llupia

Quel est le prix moyen au m² à Llupia ?
Le prix au m² à Llupia est d'environ 1 673 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 807 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 630 €/m² pour une maison à Llupia (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 673 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Llupia ?
Le rendement brut moyen à Llupia est de 8.11 % (estimation sur données marché), contre 4.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Llupia, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Llupia ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Llupia. Au prix de 1 673 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 75 k€ pour 626 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Llupia ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Llupia, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 673 €/m² contre 2 630 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Llupia est-il assez actif pour investir ?
Llupia a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Llupia

Est-ce le bon moment pour acheter à Llupia ?

Sur la base des données publiques, Llupia ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Llupia ?

Le rendement locatif brut indicatif à Llupia est d'environ 8,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Llupia ?

Notre analyse de zone attribue à Llupia un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Llupia ?

Liquidité faible : 25 transactions par an, marché peu liquide, difficile revente. Piste : cibler biens atypiques ou besoin premier achat. Tendance prix incertaine : tendance départementale +1,1 % retenue (commune faible volume). Piste : surveiller volumes DVF locaux avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Llupia ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Llupia ?

Llupia est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Llupia

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Llupia ?

Llupia affiche un prix au m² de 1 673 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.11 %. Le marché de Llupia a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Llupia, le revenu disponible médian est de 25 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Soler à 6,6 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 15,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Llupia

Les prix à Llupia ont évolué de 0 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Llupia, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Llupia sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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