Investir dans l'immobilier locatif à Liévin
Pour investir à Liévin (62800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 369 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Liévin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 369 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
155 771 €
Médiane : 138 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Liévin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 513 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Liévin.
Prix au m² par quartier à Liévin
À Liévin, le prix médian au m² des maisons va de 1 065 €/m² dans le quartier Quartier Riaumont 2 à 1 761 €/m² dans le quartier Quartier de Calonne 1, soit un écart de 65 % (696 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 108 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 956 €/m² (Quartier du Centre 1) à 1 908 €/m² (Quartier du Centre 5) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier de Calonne 1
1 761 €/m²
maison · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Riaumont 2
1 065 €/m²
maison · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Liévin au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier de Calonne 1 | 1 761 €/m² | 74 |
| 2 | Quartier des Marichelles 1 | 1 703 €/m² | 50 |
| 3 | Quartier du Centre 4 | 1 610 €/m² | 145 |
| 4 | Quartier Saint-Amé 1 | 1 598 €/m² | 117 |
| 5 | Quartier des Marichelles 3 | 1 551 €/m² | 96 |
| 6 | Quartier Saint-Amé 2 | 1 500 €/m² | 91 |
| 11 | Quartier du Centre 2 | 1 390 €/m² | 95 |
| 12 | Quartier Riaumont 1 | 1 366 €/m² | 68 |
| 13 | Quartier de Calonne 2 | 1 333 €/m² | 73 |
| 14 | Quartier des Marichelles 2 | 1 300 €/m² | 19 |
| 15 | Quartier de Calonne 3 | 1 079 €/m² | 21 |
| 16 | Quartier Riaumont 2 | 1 065 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Liévin
- Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Liévin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 112 000 € | 1 366 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 51 000 € | 750 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 173 m² | 131 990 € | 763 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 136 000 € | 1 619 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 145 000 € | 1 747 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 84 645 € | 1 323 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 166 550 € | 1 735 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 229 830 € | 2 109 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 79 515 € | 1 019 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 91 700 € | 965 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 203 000 € | 1 781 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 124 000 € | 1 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Liévin
Quelle stratégie d'investissement à Liévin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LiévinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LiévinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LiévinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LiévinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LiévinQuestions fréquentes sur l'investissement à Liévin
Quel est le prix moyen au m² à Liévin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Liévin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Liévin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Liévin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Liévin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Liévin
Est-ce le bon moment pour acheter à Liévin ?
Sur la base des données publiques, Liévin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Liévin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Liévin est d'environ 9,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Liévin ?
À Liévin, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Liévin ?
Liévin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Liévin ?
Liévin affiche un prix au m² de 1 369 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.87 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Liévin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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