Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Liévin

Pour investir à Liévin (62800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 425 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Liévin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 425 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

167 734 €

Médiane : 158 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Liévin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 359 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Liévin.

Négociation, travaux et rendement à Liévin

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,7 à 12,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +0,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    37,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 700 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Liévin

À Liévin, le prix au m² des maisons va de 1 227 €/m² dans le quartier Quartier de Calonne 3 à 1 719 €/m² dans le quartier Quartier des Marichelles 1, soit un écart de 40 % (492 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 883 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 004 €/m² (Quartier du Centre 1) à 1 859 €/m² (Quartier du Centre 5) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier des Marichelles 1

1 719 €/m²

maison · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier de Calonne 3

1 227 €/m²

maison · 18 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Liévin au prix au m² (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Quartier des Marichelles 11 719 €/m²39
2Quartier de Calonne 11 677 €/m²66
3Quartier du Centre 41 647 €/m²114
4Quartier Saint-Amé 11 624 €/m²89
5Quartier Saint-Albert1 580 €/m²44
6Quartier des Marichelles 31 555 €/m²82
11Quartier du Centre 51 447 €/m²91
12Quartier Riaumont 11 421 €/m²47
13Quartier du Centre 21 357 €/m²76
14Quartier des Marichelles 21 277 €/m²14
15Quartier Riaumont 21 254 €/m²18
16Quartier de Calonne 31 227 €/m²18

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Liévin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Liévin

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 254 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,9 % (appartement), top 16 % national

Points d'attention

  • Faible croissance prix : tendance baisse -4,6 % sur 3 ans (DVF, 254 ventes par an)
  • Présence de quartier prioritaire : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5 à 15 %
Analyse complète de Liévin

Dernières ventes enregistrées à Liévin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison93 m²142 000 €1 527 €
12 juin 2026Maison65 m²76 000 €1 169 €
11 juin 2026Maison96 m²145 000 €1 510 €
08 juin 2026Maison75 m²150 000 €2 000 €
29 mai 2026Maison98 m²193 000 €1 969 €
28 mai 2026Maison94 m²137 000 €1 457 €
28 mai 2026Appartement53 m²88 000 €1 660 €
27 mai 2026Maison136 m²177 900 €1 308 €
27 mai 2026Maison91 m²137 800 €1 514 €
26 mai 2026Maison80 m²152 000 €1 900 €
21 mai 2026Maison95 m²153 000 €1 611 €
20 mai 2026Maison70 m²139 000 €1 986 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Liévin

Maison 5p à Liévin

Maison · 5p · 187 m²

85/100

150 000 €

12% brut8.9% netDPE C
Maison 6p à Liévin

Maison · 6p · 130 m²

84/100

148 990 €

11.5% brut8.4% netDPE C
Maison 9p à Liévin

Maison · 9p · 172.49 m²

84/100

174 300 €

9.7% brut7.2% netDPE C
Immeuble 0p à Liévin

Immeuble · 0p · 190 m²

80/100

163 000 €

12% brut7.7% netDPE D
Immeuble 4p à Liévin

Immeuble · 4p · 120 m²

78/100

117 000 €

11.8% brut8% netDPE D
Maison 6p à Liévin

Maison · 6p · 115 m²

78/100

106 000 €

11.8% brut7.3% netDPE D
Voir toutes les annonces à Liévin

Questions fréquentes sur l'investissement à Liévin

Quel est le prix moyen au m² à Liévin ?
Le prix au m² à Liévin est d'environ 1 425 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 359 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 513 €/m² pour une maison à Liévin (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 425 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Liévin ?
Le rendement brut moyen à Liévin est de 9.48 % (estimation sur données marché), contre 8.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Liévin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Liévin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Liévin. Au prix de 1 425 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 621 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Liévin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Liévin, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 425 €/m² contre 1 513 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Liévin est-il assez actif pour investir ?
Liévin a enregistré 241 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,8 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Liévin

Est-ce le bon moment pour acheter à Liévin ?

Sur la base des données publiques, Liévin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Liévin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Liévin est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Liévin ?

Notre analyse de zone attribue à Liévin un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Liévin ?

Faible croissance prix : tendance baisse -4,6 % sur 3 ans (DVF, 254 ventes par an). Piste : cibler rendement locatif plutôt que plus-value. Présence de quartier prioritaire : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : éviter les adresses en quartier prioritaire strict pour revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Liévin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Liévin ?

Liévin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Liévin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Liévin 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 7,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Liévin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Liévin ?

Liévin affiche un prix au m² de 1 425 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.48 %. Le marché de Liévin a enregistré 241 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Liévin, le revenu disponible médian est de 20 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Liévin à 1,3 km, aéroport Lille à 28,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Liévin

Les prix à Liévin ont évolué de -2,8 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Liévin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Liévin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Pas-de-Calais)

CalaisDpt 62

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Liévin ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs