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2 biens analysés à Liesse-Notre-Dame

Investir dans l'immobilier locatif à Liesse-Notre-Dame

Pour investir à Liesse-Notre-Dame (02350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 904 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.77 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Liesse-Notre-Dame. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

904 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Liesse-Notre-Dame

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Liesse-Notre-Dame

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison85 m²154 400 €1 816 €
29 déc. 2025Maison44 m²40 000 €909 €
19 déc. 2025Maison70 m²33 000 €471 €
17 déc. 2025Maison147 m²82 000 €558 €
02 déc. 2025Maison115 m²205 000 €1 783 €
24 oct. 2025Maison119 m²120 800 €1 015 €
21 oct. 2025Maison18 m²16 000 €889 €
06 oct. 2025Maison82 m²114 950 €1 402 €
25 sept. 2025Maison50 m²63 750 €1 275 €
08 sept. 2025Maison67 m²107 500 €1 604 €
27 août 2025Maison95 m²78 000 €821 €
30 juil. 2025Maison125 m²70 000 €560 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Liesse-Notre-Dame

Maison 5p à Liesse-Notre-Dame

Maison · 5p · 100 m²

58/100

89 900 €

9.7% brutDPE E
Maison 5p à Liesse-Notre-Dame

Maison · 5p · 105 m²

54/100

181 900 €

5% brut
Voir toutes les 2 annonces à Liesse-Notre-Dame

Quelle stratégie d'investissement à Liesse-Notre-Dame ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Liesse-Notre-Dame

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Liesse-Notre-Dame

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Liesse-Notre-Dame

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Liesse-Notre-Dame

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Liesse-Notre-Dame

Questions fréquentes sur l'investissement à Liesse-Notre-Dame

Quel est le prix moyen au m² à Liesse-Notre-Dame ?
Le prix au m² à Liesse-Notre-Dame est d'environ 904 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Liesse-Notre-Dame ?
Le rendement brut moyen à Liesse-Notre-Dame est de 11.77 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Liesse-Notre-Dame ?
Les stratégies les plus pertinentes à Liesse-Notre-Dame dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Liesse-Notre-Dame ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Liesse-Notre-Dame avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Liesse-Notre-Dame

Est-ce le bon moment pour acheter à Liesse-Notre-Dame ?

Sur la base des données publiques, Liesse-Notre-Dame ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Liesse-Notre-Dame ?

Le rendement locatif brut indicatif à Liesse-Notre-Dame est d'environ 11,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Liesse-Notre-Dame ?

À Liesse-Notre-Dame, 41,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Liesse-Notre-Dame ?

Liesse-Notre-Dame est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Liesse-Notre-Dame

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Liesse-Notre-Dame ?

Liesse-Notre-Dame affiche un prix au m² de 904 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.77 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Liesse-Notre-Dame, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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