Investir dans l'immobilier locatif à Les Trois-Saints
Pour investir à Les Trois-Saints (19140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 344 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Les Trois-Saints. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 344 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Trois-Saints
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8-9%, bien au-dessus moyenne nationale
- Faible vacance locative — Taux de vacance de 11%, demande stable
Points d'attention
- Liquidité très faible — 10 transactions/an, marché peu liquide
- Faible attractivité — Score attractivité 57/100, demande locative faible
Investissement locatif : Cibler rendement élevé mais accepter faible liquidité et faible demande
Dernières ventes enregistrées à Les Trois-Saints
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 120 000 € | 400 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 150 000 € | 833 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 300 m² | 121 000 € | 403 € |
| 25 août 2025 | Maison | 50 m² | 44 500 € | 890 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 95 m² | 70 000 € | 737 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 243 m² | 112 688 € | 464 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 252 m² | 113 700 € | 451 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 62 m² | 98 000 € | 1 581 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 474 m² | 256 500 € | 541 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 597 m² | 553 365 € | 927 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Trois-Saints
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Trois-Saints
Quel est le prix moyen au m² à Les Trois-Saints ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Trois-Saints ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Trois-Saints ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Trois-Saints ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Trois-Saints avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Trois-Saints
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Trois-Saints ?
Sur la base des données publiques, Les Trois-Saints ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Trois-Saints ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Trois-Saints est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Trois-Saints ?
Liquidité très faible : 10 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible attractivité : Score attractivité 57/100, demande locative faible. Piste : Cibler résidence principale ou investissement long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Trois-Saints ?
Les Trois-Saints est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Trois-Saints ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Trois-Saints à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Trois-Saints
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Trois-Saints ?
Les Trois-Saints affiche un prix au m² de 1 344 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.01 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Trois-Saints, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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