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Investir dans l'immobilier locatif à Les Trois-Saints

Pour investir à Les Trois-Saints (19140) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Les Trois-Saints. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Trois-Saints

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Trois-Saints

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 à 9 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 11 %, demande stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 10 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible attractivité : demande locative faible

Investissement locatif : cibler rendement élevé mais accepter faible liquidité et faible demande

Analyse complète de Les Trois-Saints

Dernières ventes enregistrées à Les Trois-Saints

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 mars 2026Maison470 m²250 000 €532 €
20 janv. 2026Maison49 m²60 000 €1 224 €
31 oct. 2025Maison300 m²120 000 €400 €
27 oct. 2025Maison180 m²150 000 €833 €
01 sept. 2025Maison300 m²121 000 €403 €
25 août 2025Maison50 m²44 500 €890 €
22 juil. 2025Maison80 m²100 000 €1 250 €
26 mai 2025Maison95 m²70 000 €737 €
22 mai 2025Maison243 m²112 688 €464 €
13 mai 2025Maison252 m²113 700 €451 €
18 avr. 2025Maison62 m²98 000 €1 581 €
04 avr. 2025Maison474 m²256 500 €541 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Trois-Saints

Maison 3p à Les Trois-Saints

Maison · 3p · 77 m²

57/100

169 999 €

5% brut3.4% netDPE D
Maison 6p à Les Trois-Saints

Maison · 6p · 146 m²

55/100

317 000 €

3.8% brut2.9% netDPE B
Maison 4p à Les Trois-Saints

Maison · 4p · 120 m²

51/100

220 000 €

4.6% brut3.2% net
Voir toutes les 3 annonces à Les Trois-Saints

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Trois-Saints

Quel est le prix moyen au m² à Les Trois-Saints ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Trois-Saints. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 307 €/m² pour une maison à Les Trois-Saints (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Trois-Saints ?
Le rendement locatif à Les Trois-Saints dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Trois-Saints ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Trois-Saints. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Trois-Saints ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Trois-Saints, 38 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Trois-Saints est-il assez actif pour investir ?
Les Trois-Saints a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,5 % sur un an et de -17,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Trois-Saints

La demande locative est-elle forte à Les Trois-Saints ?

Notre analyse de zone attribue à Les Trois-Saints un sous-score de demande locative de 29/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Trois-Saints ?

Liquidité très faible : 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible attractivité : demande locative faible. Piste : cibler résidence principale ou investissement long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Trois-Saints ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Trois-Saints ?

Les Trois-Saints est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Trois-Saints

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Trois-Saints ?

Les Trois-Saints fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Trois-Saints a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Les Trois-Saints, le revenu disponible médian est de 25 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Uzerche à 3,6 km, aéroport Brive Souillac à 46,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Trois-Saints

Les prix à Les Trois-Saints ont évolué de -15,5 % sur un an et de -17,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Trois-Saints, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Trois-Saints sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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