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Investir dans l'immobilier locatif à Les Trois Lacs

Pour investir à Les Trois Lacs (27940) en 2026, le loyer médian est de 11.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Les Trois Lacs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

307 500 €

Médiane : 292 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Les Trois Lacs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 351 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Trois Lacs : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Trois Lacs

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Trois Lacs

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,5 % (appartement) et 7,4 % (maison), excellent pour la zone rurale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 170 €) et faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
  • Fiabilité des tendances limitée : les évolutions de prix sont lissées et peu fiables

Investissement locatif long terme : privilégier les maisons pour le rendement, vérifier l'état DPE avant achat

Analyse complète de Les Trois Lacs

Dernières ventes enregistrées à Les Trois Lacs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison180 m²381 400 €2 119 €
11 juin 2026Maison160 m²170 000 €1 063 €
09 juin 2026Maison86 m²155 000 €1 802 €
29 mai 2026Maison120 m²175 000 €1 458 €
30 avr. 2026Maison178 m²180 000 €1 011 €
05 mars 2026Maison140 m²182 000 €1 300 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Trois Lacs

Maison 6p à Les Trois Lacs

Maison · 6p · 145 m²

61/100

294 000 €

5.4% brut3.9% netDPE C
Maison 4p à Les Trois Lacs

Maison · 4p · 95 m²

59/100

212 000 €

5.3% brut3.5% netDPE D
Maison 9p à Les Trois Lacs

Maison · 9p · 280 m²

58/100

595 000 €

4.3% brut3.2% netDPE D
Maison 6p à Les Trois Lacs

Maison · 6p · 147 m²

55/100

330 000 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Les Trois Lacs

Maison · 5p · 115 m²

55/100

315 000 €

4.1% brut2.9% netDPE D
Maison 5p à Les Trois Lacs

Maison · 5p · 90 m²

54/100

233 000 €

4.7% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Les Trois Lacs

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Trois Lacs

Quel est le prix moyen au m² à Les Trois Lacs ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Trois Lacs (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 351 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 874 €/m² pour une maison à Les Trois Lacs (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Trois Lacs ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Trois Lacs. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.78 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Les Trois Lacs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Trois Lacs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Trois Lacs. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Trois Lacs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Trois Lacs, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Trois Lacs est-il assez actif pour investir ?
Les Trois Lacs a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,0 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Trois Lacs

La demande locative est-elle forte à Les Trois Lacs ?

Notre analyse de zone attribue à Les Trois Lacs un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Trois Lacs ?

Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire l'impact. Fiabilité des tendances limitée : les évolutions de prix sont lissées et peu fiables. Piste : se baser sur les tendances départementales plus robustes pour l'analyse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Trois Lacs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Trois Lacs ?

Les Trois Lacs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Trois Lacs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Trois Lacs ?

Les Trois Lacs fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Trois Lacs a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Les Trois Lacs, le revenu disponible médian est de 28 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gaillon - Aubevoye à 5,5 km, aéroport Beauvais-Tillé à 63,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Trois Lacs

Les prix à Les Trois Lacs ont évolué de +4 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Trois Lacs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Trois Lacs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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