Investir dans l'immobilier locatif à Les Trois Lacs
Pour investir à Les Trois Lacs (27940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 192 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Les Trois Lacs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 192 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
255 800 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Trois Lacs les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 174 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Trois Lacs.
Recommandation d'achat — Les Trois Lacs
- Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Trois Lacs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 178 000 € | 2 145 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 299 000 € | 934 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 206 000 € | 1 132 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 207 300 € | 2 961 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 175 000 € | 1 862 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 148 000 € | 1 057 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 360 m² | 340 000 € | 944 € |
| 20 août 2025 | Maison | 250 m² | 210 000 € | 840 € |
| 20 août 2025 | Maison | 81 m² | 227 000 € | 2 802 € |
| 13 août 2025 | Maison | 113 m² | 244 000 € | 2 159 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Trois Lacs
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Trois Lacs
Quel est le prix moyen au m² à Les Trois Lacs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Trois Lacs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Trois Lacs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Trois Lacs ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Trois Lacs avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Trois Lacs
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Trois Lacs ?
Le marché de Les Trois Lacs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Trois Lacs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Trois Lacs est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Trois Lacs ?
À Les Trois Lacs, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Trois Lacs ?
Les Trois Lacs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Trois Lacs
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Pourquoi investir à Les Trois Lacs ?
Les Trois Lacs affiche un prix au m² de 2 192 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Trois Lacs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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