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Investir dans l'immobilier locatif à Les Septvallons

Pour investir à Les Septvallons (02160) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Les Septvallons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

237 629 €

Médiane : 190 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Septvallons les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 520 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Septvallons : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Septvallons

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Septvallons

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 à 9,3 %, opportunité de cashflow
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 5,2 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Marché en baisse : prix en baisse de -4 % sur 1 an et -4,1 % sur 3 ans (DVF)
  • Faible liquidité du marché : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide

Investissement locatif : privilégier biens à fort rendement avec budget rénovation DPE

Analyse complète de Les Septvallons

Dernières ventes enregistrées à Les Septvallons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison156 m²275 000 €1 763 €
16 avr. 2026Maison178 m²157 200 €883 €
01 avr. 2026Maison235 m²286 000 €1 217 €
26 mars 2026Maison260 m²380 000 €1 462 €
20 mars 2026Maison93 m²137 000 €1 473 €
29 déc. 2025Maison188 m²172 500 €918 €
31 oct. 2025Maison154 m²305 000 €1 981 €
19 sept. 2025Maison178 m²241 150 €1 355 €
23 août 2025Maison142 m²189 000 €1 331 €
22 août 2025Maison45 m²73 500 €1 633 €
30 juil. 2025Maison200 m²1 190 000 €5 950 €
11 juil. 2025Maison133 m²111 300 €837 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Septvallons

Maison 4p à Les Septvallons

Maison · 4p · 86 m²

69/100

119 000 €

7.7% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Les Septvallons

Maison · 6p · 140 m²

66/100

191 000 €

7% brut5% netDPE D
Maison 4p à Les Septvallons

Maison · 4p · 106 m²

64/100

187 500 €

5.7% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Les Septvallons

Maison · 5p · 128 m²

62/100

190 000 €

6.6% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Les Septvallons

Maison · 5p · 133 m²

61/100

269 900 €

4.8% brut3.7% netDPE D
Maison 10p à Les Septvallons

Maison · 10p · 314 m²

50/100

636 000 €

3.9% brut2.4% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Les Septvallons

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Septvallons

Quel est le prix moyen au m² à Les Septvallons ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Septvallons (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 520 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 404 €/m² pour une maison à Les Septvallons (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Septvallons ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Septvallons. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.95 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Les Septvallons, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Septvallons ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Septvallons. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Septvallons ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Septvallons, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Septvallons est-il assez actif pour investir ?
Les Septvallons a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Septvallons

La demande locative est-elle forte à Les Septvallons ?

Notre analyse de zone attribue à Les Septvallons un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Septvallons ?

Marché en baisse : prix en baisse de -4 % sur 1 an et -4,1 % sur 3 ans (DVF). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible liquidité du marché : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Septvallons ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Septvallons ?

Les Septvallons est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Septvallons

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Septvallons ?

Les Septvallons fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Septvallons a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Les Septvallons, le revenu disponible médian est de 24 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fismes à 5,1 km, aéroport Chalons Vatry à 75,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Septvallons

Les prix à Les Septvallons ont évolué de +4,3 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Septvallons, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Septvallons sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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