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Investir dans l'immobilier locatif à Les Nouillers

Pour investir à Les Nouillers (17380) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Les Nouillers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

237 271 €

Médiane : 252 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Les Nouillers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 713 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Nouillers : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Nouillers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Nouillers

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 10,3 %, top 13 % national
  • Prix sous-évalués : prix 17 % en dessous du département

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, marché figé et difficile à sortir
  • Baisse des prix départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an et -2 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : acheter pour le rendement (10 %) et non la plus-value, accepter la faible liquidité

Analyse complète de Les Nouillers

Dernières ventes enregistrées à Les Nouillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison75 m²120 000 €1 600 €
17 juin 2026Maison218 m²115 900 €532 €
04 juin 2026Maison129 m²105 000 €814 €
29 avr. 2026Maison80 m²95 670 €1 196 €
24 avr. 2026Maison57 m²85 000 €1 491 €
22 avr. 2026Maison95 m²195 000 €2 053 €
01 avr. 2026Maison160 m²123 000 €769 €
16 févr. 2026Maison103 m²253 000 €2 456 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Nouillers

Maison 6p à Les Nouillers

Maison · 6p · 135 m²

60/100

285 000 €

5.1% brut4% netDPE A
Maison 4p à Les Nouillers

Maison · 4p · 143 m²

58/100

232 000 €

6.5% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Les Nouillers

Maison · 6p · 135 m²

58/100

303 000 €

4.8% brut3.7% netDPE A
Maison 5p à Les Nouillers

Maison · 5p · 215 m²

57/100

376 000 €

5.4% brut3.7% netDPE D
Maison 3p à Les Nouillers

Maison · 3p · 112 m²

57/100

179 000 €

6.8% brut4.2% netDPE F
Maison 3p à Les Nouillers

Maison · 3p · 75 m²

56/100

154 800 €

5.7% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Les Nouillers

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Nouillers

Quel est le prix moyen au m² à Les Nouillers ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Nouillers (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 713 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 393 €/m² pour une maison à Les Nouillers (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Nouillers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Nouillers. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.99 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Les Nouillers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Nouillers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Nouillers. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Nouillers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Nouillers, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Nouillers est-il assez actif pour investir ?
Les Nouillers a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,5 % sur un an et de +10,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Nouillers

La demande locative est-elle forte à Les Nouillers ?

Notre analyse de zone attribue à Les Nouillers un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Nouillers ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, marché figé et difficile à sortir. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la revente rapide. Baisse des prix départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an et -2 % sur 3 ans. Piste : acheter au plus bas pour capter la reprise future. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Nouillers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Nouillers ?

Les Nouillers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Nouillers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Nouillers ?

Les Nouillers fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Nouillers a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Les Nouillers, le revenu disponible médian est de 22 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Savinien à 6,7 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 48,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Nouillers

Les prix à Les Nouillers ont évolué de +8,5 % sur un an et de +10,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Nouillers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Nouillers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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