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Investir dans l'immobilier locatif à Les Hauts-d'Anjou

Pour investir à Les Hauts-d'Anjou (49330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 329 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Les Hauts-d'Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 329 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

217 961 €

Médiane : 193 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Hauts-d'Anjou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 543 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Hauts-d'Anjou.

Négociation et travaux à Les Hauts-d'Anjou

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    15,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,1 à 26,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −5,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    60,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    63 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    17,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Les Hauts-d'Anjou

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hauts-d'Anjou

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,7 % (appartement), top 17 % France
  • Marché très liquide : 109 transactions par an, fiabilité haute

Points d'attention

  • Chute des prix confirmée : tendance -16,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Croissance prix nulle : capital en danger

Investissement locatif pur : cibler l'achat pour le rendement (9,7 %) et ignorer la plus-value

Analyse complète de Les Hauts-d'Anjou

Dernières ventes enregistrées à Les Hauts-d'Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison97 m²220 000 €2 268 €
23 juin 2026Maison304 m²270 000 €888 €
19 juin 2026Maison67 m²124 000 €1 851 €
17 juin 2026Maison169 m²236 000 €1 396 €
12 juin 2026Maison58 m²170 000 €2 931 €
11 juin 2026Maison129 m²315 000 €2 442 €
04 juin 2026Maison95 m²185 000 €1 947 €
28 mai 2026Maison82 m²155 000 €1 890 €
19 mai 2026Maison244 m²245 000 €1 004 €
19 mai 2026Maison222 m²210 000 €946 €
19 mai 2026Maison85 m²155 000 €1 824 €
11 mai 2026Maison90 m²210 000 €2 333 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Hauts-d'Anjou

Maison 6p à Les Hauts-d'Anjou

Maison · 6p · 145 m²

76/100

182 300 €

7.1% brut5.1% netDPE C
Maison 5p à Les Hauts-d'Anjou

Maison · 5p · 91 m²

74/100

140 000 €

6.4% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Les Hauts-d'Anjou

Maison · 5p · 123 m²

73/100

176 100 €

6.5% brut4.9% netDPE D
Maison 9p à Les Hauts-d'Anjou

Maison · 9p · 166.11 m²

71/100

158 500 €

9% brut5.8% netDPE D
Maison 4p à Les Hauts-d'Anjou

Maison · 4p · 120 m²

70/100

138 500 €

8.1% brut5.3% netDPE D
Appartement 4p à Les Hauts-d'Anjou

Appartement · 4p · 86 m²

69/100

131 000 €

7.1% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les annonces à Les Hauts-d'Anjou

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hauts-d'Anjou

Quel est le prix moyen au m² à Les Hauts-d'Anjou ?
Le prix au m² à Les Hauts-d'Anjou est d'environ 1 329 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 543 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 641 €/m² pour une maison à Les Hauts-d'Anjou (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 329 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hauts-d'Anjou ?
Le rendement brut moyen à Les Hauts-d'Anjou est de 8.79 % (estimation sur données marché), contre 6.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Les Hauts-d'Anjou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hauts-d'Anjou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Hauts-d'Anjou. Au prix de 1 329 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hauts-d'Anjou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Hauts-d'Anjou, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 329 €/m² contre 1 641 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Hauts-d'Anjou est-il assez actif pour investir ?
Les Hauts-d'Anjou a enregistré 101 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,3 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hauts-d'Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Hauts-d'Anjou ?

Sur la base des données publiques, Les Hauts-d'Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Hauts-d'Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Hauts-d'Anjou est d'environ 8,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Hauts-d'Anjou ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hauts-d'Anjou un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hauts-d'Anjou ?

Chute des prix confirmée : tendance -16,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas pour rendement locatif immédiat. Croissance prix nulle : capital en danger. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hauts-d'Anjou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Hauts-d'Anjou ?

Les Hauts-d'Anjou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Hauts-d'Anjou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Hauts-d'Anjou 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Hauts-d'Anjou ?

Les Hauts-d'Anjou affiche un prix au m² de 1 329 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.79 %. Le marché de Les Hauts-d'Anjou a enregistré 101 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Les Hauts-d'Anjou, le revenu disponible médian est de 24 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Étriché - Châteauneuf à 4,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 97 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Hauts-d'Anjou

Les prix à Les Hauts-d'Anjou ont évolué de +9,3 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Hauts-d'Anjou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Hauts-d'Anjou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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