Investir dans l'immobilier locatif à Les Gonds
Pour investir à Les Gonds (17100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 071 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.83 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
20 annonces analysées par IA à Les Gonds. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 071 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
238 407 €
Médiane : 199 174 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Les Gonds les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 876 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Gonds.
Recommandation d'achat · Les Gonds
- Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Gonds
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Liquidité faible : marché peu liquide (22 ventes par an), tendance prix incertaine
- Tendance prix départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, commune volume insuffisant
Dernières ventes enregistrées à Les Gonds
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 240 m² | 365 000 € | 1 521 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 108 m² | 135 000 € | 1 250 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 87 m² | 160 476 € | 1 845 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 100 m² | 196 800 € | 1 968 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 89 m² | 112 000 € | 1 258 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 84 m² | 170 000 € | 2 024 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Gonds
Quel est le prix moyen au m² à Les Gonds ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Gonds ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Gonds ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Gonds ?
Le marché de Les Gonds est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Gonds
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Gonds ?
Sur la base des données publiques, Les Gonds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Gonds ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Gonds est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Gonds ?
Notre analyse de zone attribue à Les Gonds un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Gonds ?
Liquidité faible : marché peu liquide (22 ventes par an), tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande réelle avant acquisition, viser bien atypique. Tendance prix départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, commune volume insuffisant. Piste : surveiller les volumes DVF locaux pour confirmer la résilience. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Gonds ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Gonds ?
Les Gonds est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Gonds
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Gonds ?
Les Gonds affiche un prix au m² de 2 071 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.83 %. Le marché de Les Gonds a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
À Les Gonds, le revenu disponible médian est de 27 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saintes à 4 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 68,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Gonds
Les prix à Les Gonds ont évolué de +12,3 % sur un an et de +14,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Gonds, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Gonds sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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