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1 bien analysé à Les Églises-d'Argenteuil

Investir dans l'immobilier locatif à Les Églises-d'Argenteuil

Pour investir à Les Églises-d'Argenteuil (17400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 862 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.57 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Les Églises-d'Argenteuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

862 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

13.57%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Les Églises-d'Argenteuil

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 46,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Églises-d'Argenteuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison90 m²86 175 €958 €
04 déc. 2025Maison89 m²84 500 €949 €
22 juil. 2025Maison100 m²162 740 €1 627 €
11 juil. 2025Maison215 m²440 000 €2 047 €
07 mai 2025Maison116 m²85 000 €733 €
27 mars 2025Maison368 m²163 000 €443 €
25 mars 2025Maison90 m²40 000 €444 €
21 févr. 2025Maison111 m²122 000 €1 099 €
06 janv. 2025Maison103 m²180 000 €1 748 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Églises-d'Argenteuil

Maison 7p à Les Églises-d'Argenteuil

Maison · 7p · 190 m²

59/100

160 000 €

9.8% brutDPE E
Voir l'annonce à Les Églises-d'Argenteuil

Quelle stratégie d'investissement à Les Églises-d'Argenteuil ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Églises-d'Argenteuil

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Églises-d'Argenteuil

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Églises-d'Argenteuil

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Églises-d'Argenteuil

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Églises-d'Argenteuil

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Églises-d'Argenteuil

Quel est le prix moyen au m² à Les Églises-d'Argenteuil ?
Le prix au m² à Les Églises-d'Argenteuil est d'environ 862 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Églises-d'Argenteuil ?
Le rendement brut moyen à Les Églises-d'Argenteuil est de 13.57 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Églises-d'Argenteuil ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Églises-d'Argenteuil dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Églises-d'Argenteuil ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Églises-d'Argenteuil avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Églises-d'Argenteuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Églises-d'Argenteuil ?

Sur la base des données publiques, Les Églises-d'Argenteuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Églises-d'Argenteuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Églises-d'Argenteuil est d'environ 13,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Églises-d'Argenteuil ?

Les Églises-d'Argenteuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Églises-d'Argenteuil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Églises-d'Argenteuil ?

Les Églises-d'Argenteuil affiche un prix au m² de 862 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.57 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Églises-d'Argenteuil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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La RochelleDpt 17

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