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Investir dans l'immobilier locatif à Les Églises-d'Argenteuil

Pour investir à Les Églises-d'Argenteuil (17400) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Les Églises-d'Argenteuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

211 408 €

Médiane : 182 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Les Églises-d'Argenteuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 252 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Églises-d'Argenteuil : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Églises-d'Argenteuil

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Églises-d'Argenteuil

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,6 % (appartement) et 10,3 % (maison), top 3 % national
  • Qualité du parc : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 10 transactions par an
  • Tendance baissière : tendance départementale -2,3 % sur 1 an, -2 % sur 3 ans

Investissement rendement pur : cibler maisons pour rendement supérieur à 10 %, accepter faible liquidité

Analyse complète de Les Églises-d'Argenteuil

Dernières ventes enregistrées à Les Églises-d'Argenteuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison424 m²202 000 €476 €
28 avr. 2026Maison108 m²231 910 €2 147 €
03 avr. 2026Maison87 m²185 000 €2 126 €
09 févr. 2026Maison100 m²139 950 €1 400 €
29 déc. 2025Maison90 m²86 175 €958 €
04 déc. 2025Maison89 m²84 500 €949 €
22 juil. 2025Maison100 m²162 740 €1 627 €
11 juil. 2025Maison215 m²440 000 €2 047 €
07 mai 2025Maison116 m²85 000 €733 €
27 mars 2025Maison368 m²163 000 €443 €
25 mars 2025Maison90 m²40 000 €444 €
21 févr. 2025Maison111 m²122 000 €1 099 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Églises-d'Argenteuil

Maison 7p à Les Églises-d'Argenteuil

Maison · 7p · 285 m²

70/100

244 900 €

8.8% brut6.4% netDPE D
Maison 6p à Les Églises-d'Argenteuil

Maison · 6p · 130 m²

69/100

169 000 €

7% brut5.2% netDPE C
Maison 6p à Les Églises-d'Argenteuil

Maison · 6p · 145 m²

64/100

195 000 €

6.6% brut4.8% netDPE C
Maison 7p à Les Églises-d'Argenteuil

Maison · 7p · 145 m²

61/100

195 000 €

6.6% brut4.9% netDPE C
Maison 7p à Les Églises-d'Argenteuil

Maison · 7p · 128 m²

61/100

169 900 €

6.9% brut4.3% netDPE E
Maison 7p à Les Églises-d'Argenteuil

Maison · 7p · 282 m²

60/100

329 000 €

6.5% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Les Églises-d'Argenteuil

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Églises-d'Argenteuil

Quel est le prix moyen au m² à Les Églises-d'Argenteuil ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Églises-d'Argenteuil (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 252 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 084 €/m² pour une maison à Les Églises-d'Argenteuil (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Églises-d'Argenteuil ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Églises-d'Argenteuil. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.17 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Les Églises-d'Argenteuil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Églises-d'Argenteuil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Églises-d'Argenteuil. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Églises-d'Argenteuil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Églises-d'Argenteuil, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Églises-d'Argenteuil est-il assez actif pour investir ?
Les Églises-d'Argenteuil a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -4,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Églises-d'Argenteuil

La demande locative est-elle forte à Les Églises-d'Argenteuil ?

Notre analyse de zone attribue à Les Églises-d'Argenteuil un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Églises-d'Argenteuil ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Tendance baissière : tendance départementale -2,3 % sur 1 an, -2 % sur 3 ans. Piste : acheter au plus bas, rendement compense la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Églises-d'Argenteuil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Églises-d'Argenteuil ?

Les Églises-d'Argenteuil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Églises-d'Argenteuil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Églises-d'Argenteuil ?

Les Églises-d'Argenteuil fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Églises-d'Argenteuil a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Les Églises-d'Argenteuil, le revenu disponible médian est de 23 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-d'Angély à 7 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 63,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Églises-d'Argenteuil

Les prix à Les Églises-d'Argenteuil ont évolué de -1,9 % sur un an et de -4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Églises-d'Argenteuil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Églises-d'Argenteuil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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