Investir dans l'immobilier locatif à Les Corvées-les-Yys
Pour investir à Les Corvées-les-Yys (28240) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Les Corvées-les-Yys. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Les Corvées-les-Yys
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Corvées-les-Yys
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,3 % (appartement), excellent pour le cash-flow
- Prix sous-évalués : prix 22 % inférieurs au département
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,6 %, marché en légère baisse
Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et vacance
Dernières ventes enregistrées à Les Corvées-les-Yys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mai 2026 | Maison | 201 m² | 147 000 € | 731 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 102 m² | 94 000 € | 922 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 78 m² | 125 000 € | 1 603 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 130 000 € | 1 287 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 78 m² | 174 000 € | 2 231 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 122 m² | 70 290 € | 576 € |
| 29 mars 2025 | Maison | 168 m² | 143 000 € | 851 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 55 m² | 181 500 € | 3 300 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 112 m² | 75 500 € | 674 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Corvées-les-Yys
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Corvées-les-Yys
Quel est le prix moyen au m² à Les Corvées-les-Yys ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Corvées-les-Yys ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Corvées-les-Yys ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Corvées-les-Yys ?
Le marché de Les Corvées-les-Yys est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Corvées-les-Yys
La demande locative est-elle forte à Les Corvées-les-Yys ?
Notre analyse de zone attribue à Les Corvées-les-Yys un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Corvées-les-Yys ?
Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,6 %, marché en légère baisse. Piste : acheter au plus bas pour capter la reprise future. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Corvées-les-Yys ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Corvées-les-Yys ?
Les Corvées-les-Yys est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Corvées-les-Yys ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Corvées-les-Yys 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Corvées-les-Yys
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Corvées-les-Yys ?
Les Corvées-les-Yys fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Corvées-les-Yys a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
À Les Corvées-les-Yys, le revenu disponible médian est de 26 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Illiers-Combray à 10,1 km, aéroport Paris-Orly à 98,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Corvées-les-Yys
Les prix à Les Corvées-les-Yys ont évolué de +0,2 % sur un an et de -3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Corvées-les-Yys, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Corvées-les-Yys sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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