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4 biens analysés à Les Châteliers

Investir dans l'immobilier locatif à Les Châteliers

Pour investir à Les Châteliers (79340) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

4 annonces analysées par IA à Les Châteliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Châteliers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Score rentabilité P90 (100/100) — prix d'achat bas
  • Qualité du parc immobilier : Score qualité parc 75/100 — bâti récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100 — seulement 4 ventes/an
  • Faible demande locative : Score demande 33/100 — vacance élevée (15.3%)

Investissement locatif longue durée : Accepter vacance élevée pour rendement brut élevé

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Les Châteliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 déc. 2025Maison74 m²74 392 €1 005 €
29 août 2025Maison85 m²82 000 €965 €
30 mai 2025Maison204 m²130 000 €637 €
05 févr. 2025Maison244 m²141 000 €578 €
28 nov. 2024Maison200 m²202 000 €1 010 €
12 nov. 2024Maison110 m²65 400 €595 €
17 oct. 2024Maison78 m²52 000 €667 €
25 sept. 2024Maison79 m²25 700 €325 €
14 août 2024Maison75 m²125 000 €1 667 €
30 juil. 2024Maison150 m²155 000 €1 033 €
27 juin 2024Maison89 m²60 000 €674 €
14 mai 2024Maison70 m²30 000 €429 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Châteliers

Maison 5p à Les Châteliers

Maison · 5p · 175 m²

56/100

250 000 €

5.4% brut3.6% netDPE C
Maison 8p à Les Châteliers

Maison · 8p · 240 m²

50/100

370 000 €

4.6% brut3% netDPE D
Maison 9p à Les Châteliers

Maison · 9p · 248 m²

40/100

57 000 €

DPE F
Maison 9p à Les Châteliers

Maison · 9p · 240 m²

35/100

370 000 €

4.6% brut1.6% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Les Châteliers

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Châteliers

Quel est le prix moyen au m² à Les Châteliers ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Châteliers. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 898 €/m² pour une maison à Les Châteliers (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Châteliers ?
Le rendement locatif à Les Châteliers dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Châteliers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Châteliers. La commune est en zone C, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Châteliers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Châteliers, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Châteliers est-il assez actif pour investir ?
Les Châteliers a enregistré 4 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Châteliers

La demande locative est-elle forte à Les Châteliers ?

Notre analyse de zone attribue à Les Châteliers un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Châteliers ?

Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100 — seulement 4 ventes/an. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Faible demande locative : Score demande 33/100 — vacance élevée (15.3%). Piste : Cibler bailleurs sociaux ou occupation principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Châteliers ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Châteliers ?

Les Châteliers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Châteliers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Châteliers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Châteliers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Châteliers ?

Les Châteliers fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Châteliers a enregistré 4 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

Les Châteliers affiche un revenu médian des ménages de 19 900 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Les Châteliers

Les prix à Les Châteliers ont évolué de +0,9 % sur un an et de +3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Châteliers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Châteliers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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