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Investir dans l'immobilier locatif à Les Cabannes

Pour investir à Les Cabannes (81170) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Les Cabannes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

168 400 €

Médiane : 152 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Les Cabannes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 309 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Cabannes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Cabannes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Cabannes

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (maison) et 7,1 % (appartement)
  • Faible exposition radon : classe 1 IRSN, risque sanitaire négligeable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée
  • Demande locative faible : vacance élevée (14,4 %) et faible attractivité

Investissement locatif local : privilégier la location longue durée à des locaux pour le rendement, éviter la spéculation

Analyse complète de Les Cabannes

Dernières ventes enregistrées à Les Cabannes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 mars 2026Maison48 m²52 000 €1 083 €
10 mars 2026Maison115 m²164 225 €1 428 €
15 déc. 2025Maison60 m²80 000 €1 333 €
19 août 2025Maison92 m²66 591 €724 €
11 juin 2025Maison65 m²82 000 €1 262 €
11 avr. 2025Maison160 m²60 000 €375 €
31 mars 2025Maison96 m²190 000 €1 979 €
28 mars 2025Maison140 m²230 000 €1 643 €
17 janv. 2025Maison75 m²125 650 €1 675 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Cabannes

Maison 6p à Les Cabannes

Maison · 6p · 135 m²

69/100

109 000 €

10.3% brut6.5% netDPE C
Maison 7p à Les Cabannes

Maison · 7p · 120 m²

64/100

128 000 €

8% brut5.1% netDPE D
Maison 9p à Les Cabannes

Maison · 9p · 290 m²

63/100

249 000 €

7.7% brut4.7% netDPE C
Maison 4p à Les Cabannes

Maison · 4p · 110.84 m²

61/100

98 500 €

9.3% brut4.4% netDPE C
Maison 3p à Les Cabannes

Maison · 3p · 60 m²

60/100

68 000 €

8.1% brut4.7% netDPE F
Maison 10p à Les Cabannes

Maison · 10p · 231 m²

57/100

242 000 €

6.9% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Les Cabannes

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Cabannes

Quel est le prix moyen au m² à Les Cabannes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Cabannes (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 309 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 356 €/m² pour une maison à Les Cabannes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Cabannes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Cabannes. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.83 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Les Cabannes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Cabannes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Cabannes. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Cabannes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Cabannes, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Cabannes est-il assez actif pour investir ?
Les Cabannes a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,3 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Cabannes

La demande locative est-elle forte à Les Cabannes ?

Notre analyse de zone attribue à Les Cabannes un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Cabannes ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Demande locative faible : vacance élevée (14,4 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux (HLM 8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Cabannes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Cabannes ?

Les Cabannes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Cabannes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Cabannes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Cabannes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Cabannes ?

Les Cabannes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Cabannes a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Les Cabannes, le revenu disponible médian est de 20 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cordes - Vindrac à 3,3 km, aéroport Rodez–Aveyron à 57,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Cabannes

Les prix à Les Cabannes ont évolué de +3,3 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Cabannes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Cabannes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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