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Investir dans l'immobilier locatif à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Pour investir à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen (76520) en 2026, le loyer médian est de 12.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (35 000 €)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an)
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 % (commune faible volume)

Prudence sur liquidité : accepter un horizon de détention long en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Dernières ventes enregistrées à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison91 m²100 000 €1 099 €
22 mai 2026Maison84 m²235 000 €2 798 €
20 avr. 2026Maison170 m²550 000 €3 235 €
31 mars 2026Maison186 m²456 800 €2 456 €
30 mars 2026Maison117 m²389 500 €3 329 €
13 mars 2026Maison360 m²275 000 €764 €
19 févr. 2026Maison260 m²299 500 €1 152 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Maison 5p à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Maison · 5p · 128 m²

67/100

135 000 €

10.7% brut6% netDPE E
Maison 3p à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Maison · 3p · 65 m²

65/100

115 000 €

7.2% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Maison · 6p · 101 m²

61/100

279 000 €

4.3% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Maison · 5p · 147 m²

56/100

425 000 €

3.8% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Quel est le prix moyen au m² à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 2 227 €/m² pour une maison à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ?
Le rendement locatif à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen est-il assez actif pour investir ?
Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,3 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

La demande locative est-elle forte à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ?

Notre analyse de zone attribue à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an). Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 % (commune faible volume). Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ?

Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ?

Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, le revenu disponible médian est de 35 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Oissel à 2,2 km, aéroport Deauville Normandie à 71 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Les prix à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen ont évolué de +3,3 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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