Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Lécluse

Pour investir à Lécluse (59259) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Lécluse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

175 811 €

Médiane : 177 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Lécluse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 390 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lécluse : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lécluse

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lécluse

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, opportunité rare
  • Prix sous-évalués : prix 21,5 % inférieurs au potentiel

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 13 transactions par an seulement, illiquidité forte
  • Tendance baissière locale : commune à faible volume, tendance département +2,5 % retenue
Analyse complète de Lécluse

Dernières ventes enregistrées à Lécluse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison88 m²78 000 €886 €
05 juin 2026Maison45 m²75 000 €1 667 €
04 juin 2026Maison50 m²36 000 €720 €
19 mai 2026Maison94 m²150 000 €1 596 €
12 mai 2026Maison92 m²194 800 €2 117 €
06 mai 2026Maison125 m²232 000 €1 856 €
30 avr. 2026Maison108 m²174 000 €1 611 €
29 avr. 2026Maison104 m²124 000 €1 192 €
27 avr. 2026Maison114 m²233 400 €2 047 €
16 avr. 2026Maison98 m²113 000 €1 153 €
13 févr. 2026Maison145 m²255 000 €1 759 €
11 févr. 2026Maison115 m²146 600 €1 275 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lécluse

Maison 4p à Lécluse

Maison · 4p · 84 m²

74/100

67 000 €

14.7% brut7.1% net
Maison 4p à Lécluse

Maison · 4p · 75 m²

72/100

59 900 €

14.8% brut6.7% netDPE D
Maison 6p à Lécluse

Maison · 6p · 116 m²

70/100

177 000 €

7.2% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à Lécluse

Maison · 5p · 91 m²

66/100

189 000 €

5.6% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Lécluse

Maison · 6p · 145 m²

65/100

220 000 €

6.9% brut5% netDPE C
Maison 3p à Lécluse

Maison · 3p · 34 m²

64/100

50 000 €

8.6% brut5% net
Voir toutes les 17 annonces à Lécluse

Questions fréquentes sur l'investissement à Lécluse

Quel est le prix moyen au m² à Lécluse ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lécluse (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 390 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 173 €/m² pour une maison à Lécluse (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lécluse ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lécluse. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Lécluse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lécluse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lécluse. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lécluse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lécluse, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lécluse est-il assez actif pour investir ?
Lécluse a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,2 % sur un an et de +23,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lécluse

La demande locative est-elle forte à Lécluse ?

Notre analyse de zone attribue à Lécluse un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lécluse ?

Marché peu liquide : 13 transactions par an seulement, illiquidité forte. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance baissière locale : commune à faible volume, tendance département +2,5 % retenue. Piste : surveiller volumes DVF pour confirmer reprise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lécluse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lécluse ?

Lécluse est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lécluse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Lécluse ?

Lécluse fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lécluse a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Lécluse, le revenu disponible médian est de 23 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arleux à 5,8 km, aéroport Lille à 32,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lécluse

Les prix à Lécluse ont évolué de -8,2 % sur un an et de +23,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lécluse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lécluse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Nord)

LilleDpt 59RoubaixDpt 59TourcoingDpt 59DunkerqueDpt 59

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Lécluse ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs