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3 biens analysés à Le Vaulmier

Investir dans l'immobilier locatif à Le Vaulmier

Pour investir à Le Vaulmier (15380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 914 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.05 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

3 annonces analysées par IA à Le Vaulmier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

914 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Le Vaulmier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Vaulmier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 déc. 2024Maison112 m²39 000 €348 €
30 août 2024Maison45 m²36 000 €800 €
09 févr. 2024Maison122 m²140 000 €1 148 €
16 oct. 2023Maison150 m²85 000 €567 €
12 sept. 2023Maison80 m²92 650 €1 158 €
19 déc. 2022Maison75 m²150 000 €2 000 €
30 sept. 2022Maison117 m²290 000 €2 479 €
27 mai 2022Maison45 m²20 000 €444 €
07 févr. 2022Maison213 m²322 000 €1 512 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Vaulmier

Maison 12p à Le Vaulmier

Maison · 12p · 218 m²

63/100

125 000 €

10.9% brut
Maison 6p à Le Vaulmier

Maison · 6p · 129.5 m²

52/100

139 100 €

6.6% brut
Maison 9p à Le Vaulmier

Maison · 9p · 140 m²

47/100

172 000 €

7.3% brutDPE G
Voir toutes les 3 annonces à Le Vaulmier

Quelle stratégie d'investissement à Le Vaulmier ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Le Vaulmier

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Le Vaulmier

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Le Vaulmier

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Le Vaulmier

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Le Vaulmier

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Vaulmier

Quel est le prix moyen au m² à Le Vaulmier ?
Le prix au m² à Le Vaulmier est d'environ 914 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Vaulmier ?
Le rendement brut moyen à Le Vaulmier est de 10.05 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Vaulmier ?
Les stratégies les plus pertinentes à Le Vaulmier dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Vaulmier ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Vaulmier avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Vaulmier

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vaulmier ?

Sur la base des données publiques, Le Vaulmier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Vaulmier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Vaulmier est d'environ 10,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Vaulmier ?

Le Vaulmier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Vaulmier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Le Vaulmier ?

Le Vaulmier affiche un prix au m² de 914 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.05 %. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Vaulmier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Investir dans les villes proches (Cantal)

AurillacDpt 15

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