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Investir dans l'immobilier locatif à Le Thuit de l'Oison

Pour investir à Le Thuit de l'Oison (27370) en 2026, le loyer médian est de 11.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Le Thuit de l'Oison. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

291 580 €

Médiane : 262 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Le Thuit de l'Oison les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 141 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Thuit de l'Oison : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Thuit de l'Oison

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Thuit de l'Oison

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 1,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti excellente
  • Services de proximité : commerces et vie locale accessibles

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance baissière -5,4 % sur 3 ans
  • Liquidité modérée : 38 transactions par an, marché peu fluide, temps de vente long

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement (7,5 %) plutôt que la plus-value, cibler locataires locaux

Analyse complète de Le Thuit de l'Oison

Dernières ventes enregistrées à Le Thuit de l'Oison

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison238 m²185 000 €777 €
17 juin 2026Maison136 m²213 000 €1 566 €
16 juin 2026Maison200 m²223 000 €1 115 €
16 juin 2026Maison258 m²281 500 €1 091 €
12 juin 2026Maison108 m²232 000 €2 148 €
27 mai 2026Maison298 m²304 200 €1 021 €
27 mai 2026Maison75 m²147 000 €1 960 €
27 avr. 2026Maison76 m²139 000 €1 829 €
20 avr. 2026Maison82 m²183 000 €2 232 €
17 avr. 2026Maison90 m²170 040 €1 889 €
24 mars 2026Maison240 m²188 800 €787 €
20 févr. 2026Maison184 m²204 000 €1 109 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Thuit de l'Oison

Maison 7p à Le Thuit de l'Oison

Maison · 7p · 215 m²

69/100

254 000 €

8.2% brut5.1% netDPE C
Maison 6p à Le Thuit de l'Oison

Maison · 6p · 120 m²

69/100

270 000 €

5% brut3.9% netDPE B
Maison 6p à Le Thuit de l'Oison

Maison · 6p · 132 m²

64/100

229 900 €

6.3% brut4.3% netDPE D
Maison 9p à Le Thuit de l'Oison

Maison · 9p · 160 m²

63/100

245 000 €

6.9% brut4.1% netDPE E
Maison 4p à Le Thuit de l'Oison

Maison · 4p · 82 m²

62/100

230 000 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Maison 6p à Le Thuit de l'Oison

Maison · 6p · 177 m²

61/100

329 900 €

5.5% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Le Thuit de l'Oison

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Thuit de l'Oison

Quel est le prix moyen au m² à Le Thuit de l'Oison ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Thuit de l'Oison (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 141 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 991 €/m² pour une maison à Le Thuit de l'Oison (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Thuit de l'Oison ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Thuit de l'Oison. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.42 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Le Thuit de l'Oison, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Thuit de l'Oison ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Thuit de l'Oison. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Thuit de l'Oison ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Thuit de l'Oison, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Thuit de l'Oison est-il assez actif pour investir ?
Le Thuit de l'Oison a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,9 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Thuit de l'Oison

La demande locative est-elle forte à Le Thuit de l'Oison ?

Notre analyse de zone attribue à Le Thuit de l'Oison un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Thuit de l'Oison ?

Croissance prix faible : tendance baissière -5,4 % sur 3 ans. Piste : stratégie de rendement pur, pas de plus-value rapide. Liquidité modérée : 38 transactions par an, marché peu fluide, temps de vente long. Piste : négocier fermement, accepter des délais de cession. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Thuit de l'Oison ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Thuit de l'Oison ?

Le Thuit de l'Oison est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Thuit de l'Oison ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Thuit de l'Oison 2,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Thuit de l'Oison

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Thuit de l'Oison ?

Le Thuit de l'Oison fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Thuit de l'Oison a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Le Thuit de l'Oison, le revenu disponible médian est de 28 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Elbeuf - Saint-Aubin à 7 km, aéroport Deauville Normandie à 57,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Thuit de l'Oison

Les prix à Le Thuit de l'Oison ont évolué de +6,9 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Thuit de l'Oison, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Thuit de l'Oison sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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