Investir dans l'immobilier locatif à Le Teil
Pour investir à Le Teil (07400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 227 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Le Teil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 227 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
183 067 €
Médiane : 158 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Le Teil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 705 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Teil.
Prix au m² par quartier à Le Teil
À Le Teil, le prix médian au m² des appartements va de 991 €/m² dans le quartier Sud à 1 304 €/m² dans le quartier Plateau, soit un écart de 32 % (313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 280 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 636 €/m² (Centre Ville) à 2 050 €/m² (Plateau) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plateau
1 304 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
991 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Teil au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plateau | 1 304 €/m² | 17 |
| 2 | Centre Ville | 1 142 €/m² | 174 |
| 3 | Sud | 991 €/m² | 89 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Teil
- Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 195 ventes récentes
- Prix en forte hausse — Hausse de +11.4% sur 1 an validée par un volume de transactions robuste
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et présence de 2 quartiers QPV
- Vacance locative élevée — Taux de vacance à 14.5%, bien supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier des appartements rénovés pour attirer des actifs de Montélimar cherchant des loyers modérés.
Dernières ventes enregistrées à Le Teil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 237 500 € | 1 448 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 313 500 € | 1 317 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 74 000 € | 831 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 158 m² | 130 000 € | 823 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 250 000 € | 817 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 149 400 € | 1 660 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 294 m² | 239 000 € | 813 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 143 m² | 150 000 € | 1 049 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 160 000 € | 1 455 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 78 950 € | 1 273 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 207 230 € | 2 763 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 276 400 € | 2 683 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Teil
Appartement · 3p · 68 m²
65 000 €
Maison · 6p · 164 m²
158 000 €
Maison · 6p · 165 m²
258 000 €
Appartement · 3p · 50 m²
79 000 €
Appartement · 4p · 80 m²
130 000 €
Maison · 6p · 80 m²
90 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Teil
Quel est le prix moyen au m² à Le Teil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Teil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Teil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Teil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Teil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Teil
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Teil ?
Sur la base des données publiques, Le Teil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Teil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Teil est d'environ 9,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Teil ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et présence de 2 quartiers QPV. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et viser le centre rénové Vacance locative élevée : Taux de vacance à 14.5%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Proposer des prestations de qualité pour se démarquer du parc vacant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Teil ?
Le Teil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Teil ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Teil à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Teil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Teil ?
Le Teil affiche un prix au m² de 1 227 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.94 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Teil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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