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Investir dans l'immobilier locatif à Le Pouzin

Pour investir à Le Pouzin (07250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 293 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Le Pouzin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 293 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

313 542 €

Médiane : 287 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Le Pouzin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 545 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Pouzin.

Recommandation d'achat · Le Pouzin

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Pouzin

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 6,7 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : baisse de -15,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible croissance attendue : potentiel de valorisation limité

Investissement locatif longue durée : cibler petits appartements pour rendement supérieur à 6 %, attention à la vacance

Analyse complète de Le Pouzin

Dernières ventes enregistrées à Le Pouzin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison64 m²115 000 €1 797 €
22 mai 2026Maison89 m²200 000 €2 247 €
18 mai 2026Maison90 m²333 300 €3 703 €
05 mai 2026Maison105 m²35 000 €333 €
30 avr. 2026Appartement154 m²167 000 €1 084 €
20 avr. 2026Appartement77 m²106 500 €1 383 €
14 avr. 2026Maison54 m²115 000 €2 130 €
10 avr. 2026Appartement70 m²217 000 €3 100 €
07 avr. 2026Maison34 m²137 100 €4 032 €
06 mars 2026Maison92 m²203 800 €2 215 €
06 mars 2026Maison54 m²110 000 €2 037 €
12 févr. 2026Maison115 m²147 000 €1 278 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Pouzin

Maison 3p à Le Pouzin

Maison · 3p · 96 m²

65/100

143 000 €

6.9% brut4.6% netDPE C
Maison 7p à Le Pouzin

Maison · 7p · 162 m²

60/100

299 000 €

5% brut3.3% netDPE D
Maison 5p à Le Pouzin

Maison · 5p · 130 m²

57/100

320 000 €

4.9% brut3.6% netDPE D
Maison 4p à Le Pouzin

Maison · 4p · 95 m²

56/100

249 000 €

4.6% brut3.3% netDPE C
Appartement 3p à Le Pouzin

Appartement · 3p · 73 m²

55/100

259 000 €

3.2% brut2.6% netDPE B
Maison 6p à Le Pouzin

Maison · 6p · 130 m²

54/100

320 000 €

3.9% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Le Pouzin

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Pouzin

Quel est le prix moyen au m² à Le Pouzin ?
Le prix au m² à Le Pouzin est d'environ 2 293 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 545 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 103 €/m² pour une maison à Le Pouzin (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 293 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Pouzin ?
Le rendement brut moyen à Le Pouzin est de 5.39 % (estimation sur données marché), contre 4.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Le Pouzin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Pouzin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Pouzin. Au prix de 2 293 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 103 k€ pour 540 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Pouzin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Pouzin, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 293 €/m² contre 2 103 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Pouzin est-il assez actif pour investir ?
Le Pouzin a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Pouzin

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pouzin ?

Les données invitent à la prudence sur Le Pouzin à ce stade. Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Pouzin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Pouzin est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Pouzin ?

Notre analyse de zone attribue à Le Pouzin un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pouzin ?

Chute des prix sur 3 ans : baisse de -15,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Faible croissance attendue : potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Pouzin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Pouzin ?

Le Pouzin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Pouzin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Pouzin 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Pouzin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Pouzin ?

Le Pouzin affiche un prix au m² de 2 293 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.39 %. Le marché de Le Pouzin a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Le Pouzin, le revenu disponible médian est de 22 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loriol-sur-Drôme à 5,4 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 82 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Pouzin

Les prix à Le Pouzin ont évolué de -0,3 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Pouzin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Pouzin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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