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Investir dans l'immobilier locatif à Le Port

Pour investir à Le Port (09320) en 2026, le loyer médian est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Le Port. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

161 215 €

Médiane : 93 415 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Le Port les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 964 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Port : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Port

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Port

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,2 % (appartement), signal de rentabilité solide
  • Qualité du parc immobilier : bâti récent ou bien entretenu

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
  • Demande locative insuffisante : vacance élevée (14,4 %) et faible attractivité
Analyse complète de Le Port

Dernières ventes enregistrées à Le Port

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 mars 2026Maison50 m²54 000 €1 080 €
18 févr. 2026Maison73 m²142 400 €1 951 €
23 déc. 2025Maison94 m²90 300 €961 €
18 déc. 2025Maison72 m²113 475 €1 576 €
16 déc. 2025Maison40 m²128 710 €3 218 €
12 déc. 2025Maison128 m²164 000 €1 281 €
09 déc. 2025Maison51 m²101 360 €1 987 €
28 nov. 2025Maison80 m²87 880 €1 099 €
13 nov. 2025Maison54 m²50 000 €926 €
26 août 2025Maison70 m²199 518 €2 850 €
29 juil. 2025Maison52 m²73 150 €1 407 €
06 juin 2025Maison26 m²90 000 €3 462 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Port

Maison 4p à Le Port

Maison · 4p · 100 m²

68/100

87 000 €

9.9% brut6.4% net
Maison 5p à Le Port

Maison · 5p · 115 m²

67/100

93 415 €

12.6% brut6.4% netDPE F
Maison 2p à Le Port

Maison · 2p · 72.4 m²

63/100

60 000 €

11% brut5.9% netDPE D
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Maison · 5p · 117 m²

59/100

93 415 €

10.4% brut4.6% netDPE F
Maison 4p à Le Port

Maison · 4p · 100 m²

58/100

155 000 €

5.6% brut3.5% net
Maison 4p à Le Port

Maison · 4p · 60 m²

55/100

69 000 €

8% brut3.4% netDPE G
Voir toutes les 12 annonces à Le Port

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Port

Quel est le prix moyen au m² à Le Port ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Port (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 964 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 466 €/m² pour une maison à Le Port (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Port ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Port. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.14 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Le Port, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Port ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Port. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Port ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Port, 62 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Port est-il assez actif pour investir ?
Le Port a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,9 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Port

La demande locative est-elle forte à Le Port ?

Notre analyse de zone attribue à Le Port un sous-score de demande locative de 10/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Port ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Demande locative insuffisante : vacance élevée (14,4 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux stables, éviter la location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Port ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Port ?

Le Port est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Port

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Port ?

Le Port fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Port a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Le Port, le revenu disponible médian est de 16 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tarascon-sur-Ariège à 17,7 km, aéroport Pirineus - la Seu d'Urgel à 57,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Port

Les prix à Le Port ont évolué de +7,9 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Port, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Port sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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