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Investir dans l'immobilier locatif à Le Monêtier-les-Bains

Pour investir à Le Monêtier-les-Bains (05220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 982 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.68 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Le Monêtier-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 982 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

2.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

513 767 €

Médiane : 590 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Le Monêtier-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 719 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Monêtier-les-Bains.

Recommandation d'achat · Le Monêtier-les-Bains

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 2,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +36,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Monêtier-les-Bains

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +44,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 47 transactions par an, signal de liquidité élevé

Points d'attention

  • Risque radon Critique : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier vétuste : 51,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque décote et travaux

Investissement locatif : privilégier biens rénovés pour éviter décote DPE et surcoûts

Analyse complète de Le Monêtier-les-Bains

Dernières ventes enregistrées à Le Monêtier-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison62 m²623 700 €10 060 €
16 juin 2026Appartement12 m²65 000 €5 417 €
09 juin 2026Appartement75 m²450 000 €6 000 €
08 juin 2026Maison126 m²575 200 €4 565 €
01 juin 2026Appartement33 m²109 250 €3 311 €
28 mai 2026Appartement30 m²153 000 €5 100 €
27 mai 2026Appartement76 m²383 750 €5 049 €
27 avr. 2026Appartement46 m²204 860 €4 453 €
26 mars 2026Appartement107 m²874 330 €8 171 €
19 mars 2026Maison50 m²235 000 €4 700 €
17 mars 2026Appartement50 m²170 000 €3 400 €
12 mars 2026Appartement12 m²85 000 €7 083 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Monêtier-les-Bains

Maison 4p à Le Monêtier-les-Bains

Maison · 4p · 246 m²

61/100

599 000 €

3.6% brut2.3% netDPE F
Appartement 2p à Le Monêtier-les-Bains

Appartement · 2p · 56 m²

59/100

269 000 €

2.7% brut2% netDPE E
Appartement 6p à Le Monêtier-les-Bains

Appartement · 6p · 149 m²

58/100

590 000 €

2.8% brut2.1% net
Maison 4p à Le Monêtier-les-Bains

Maison · 4p · 130 m²

57/100

900 000 €

1.5% brut1.2% netDPE C
Appartement 2p à Le Monêtier-les-Bains

Appartement · 2p · 53 m²

56/100

269 000 €

2.5% brut1.8% netDPE E
Maison 4p à Le Monêtier-les-Bains

Maison · 4p · 175 m²

56/100

599 000 €

2.5% brut1.6% netDPE F
Voir toutes les 15 annonces à Le Monêtier-les-Bains

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Monêtier-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² à Le Monêtier-les-Bains ?
Le prix au m² à Le Monêtier-les-Bains est d'environ 4 982 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 719 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 017 €/m² pour une maison à Le Monêtier-les-Bains (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 982 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Monêtier-les-Bains ?
Le rendement brut moyen à Le Monêtier-les-Bains est de 2.68 % (estimation sur données marché), contre 2.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Le Monêtier-les-Bains, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Monêtier-les-Bains ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Monêtier-les-Bains. Au prix de 4 982 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 224 k€ pour 680 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Monêtier-les-Bains ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Monêtier-les-Bains, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 982 €/m² contre 5 017 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Monêtier-les-Bains est-il assez actif pour investir ?
Le Monêtier-les-Bains a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,8 % sur un an et de +36,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Monêtier-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Monêtier-les-Bains ?

Le marché de Le Monêtier-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +36,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Monêtier-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Monêtier-les-Bains est d'environ 2,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Monêtier-les-Bains ?

Notre analyse de zone attribue à Le Monêtier-les-Bains un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Monêtier-les-Bains ?

Risque radon Critique : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 51,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque décote et travaux. Piste : cibler biens rénovés ou budget rénovation conséquent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Monêtier-les-Bains ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Monêtier-les-Bains ?

Le Monêtier-les-Bains est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Monêtier-les-Bains ?

Le Monêtier-les-Bains affiche un prix au m² de 4 982 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.68 %. Le marché de Le Monêtier-les-Bains a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Le Monêtier-les-Bains, le revenu disponible médian est de 25 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Briançon à 13,2 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 89,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Monêtier-les-Bains

Les prix à Le Monêtier-les-Bains ont évolué de +9,8 % sur un an et de +36,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Monêtier-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Monêtier-les-Bains sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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