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Investir dans l'immobilier locatif à Le Fraysse

Pour investir à Le Fraysse (81430) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Le Fraysse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

284 800 €

Médiane : 339 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

204 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Le Fraysse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 248 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Fraysse : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Fraysse

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Fraysse

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,7 % (supérieur à 59 % des zones nationales)
  • Qualité du parc immobilier : faible part de passoires

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %) et faible attractivité

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité et horizon long

Analyse complète de Le Fraysse

Dernières ventes enregistrées à Le Fraysse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 janv. 2026Maison136 m²214 600 €1 578 €
08 janv. 2026Maison80 m²173 300 €2 166 €
17 déc. 2025Maison72 m²120 000 €1 667 €
10 oct. 2025Maison66 m²74 000 €1 121 €
23 sept. 2025Maison227 m²152 100 €670 €
26 juil. 2025Maison60 m²48 000 €800 €
19 juil. 2025Maison30 m²18 000 €600 €
15 juil. 2025Maison170 m²250 000 €1 471 €
11 juin 2025Maison226 m²215 750 €955 €
28 mai 2025Maison140 m²199 000 €1 421 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Fraysse

Maison 9p à Le Fraysse

Maison · 9p · 275 m²

59/100

339 000 €

5.8% brut4.1% netDPE B
Maison 2p à Le Fraysse

Maison · 2p · 34 m²

55/100

27 000 €

12% brut4.1% net
Maison 7p à Le Fraysse

Maison · 7p · 174 m²

51/100

139 000 €

9.3% brut3.7% netDPE G
Maison 9p à Le Fraysse

Maison · 9p · 269 m²

50/100

459 000 €

3.9% brut2.9% netDPE C
Maison 9p à Le Fraysse

Maison · 9p · 269 m²

49/100

460 000 €

3.9% brut2.7% netDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Le Fraysse

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Fraysse

Quel est le prix moyen au m² à Le Fraysse ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Fraysse (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 248 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 993 €/m² pour une maison à Le Fraysse (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Fraysse ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Fraysse. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.98 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Le Fraysse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Fraysse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Fraysse. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Fraysse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Fraysse, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Fraysse est-il assez actif pour investir ?
Le Fraysse a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,3 % sur un an et de +24,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Fraysse

La demande locative est-elle forte à Le Fraysse ?

Notre analyse de zone attribue à Le Fraysse un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Fraysse ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (11,2 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Fraysse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Fraysse ?

Le Fraysse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Fraysse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Fraysse ?

Le Fraysse fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Fraysse a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Le Fraysse, le revenu disponible médian est de 23 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albi à 22,9 km, aéroport Castres Mazamet à 39,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Fraysse

Les prix à Le Fraysse ont évolué de +3,3 % sur un an et de +24,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Fraysse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Fraysse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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