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Investir dans l'immobilier locatif à Le Cheylard

Pour investir à Le Cheylard (07160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 961 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Le Cheylard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

961 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

139 250 €

Médiane : 127 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Le Cheylard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 094 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Cheylard.

Recommandation d'achat · Le Cheylard

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Cheylard

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +60 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 8 %, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,1 %, risque de perte de revenus locatifs
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif classique : privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut, malgré la vacance

Analyse complète de Le Cheylard

Dernières ventes enregistrées à Le Cheylard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Appartement195 m²251 000 €1 287 €
06 juin 2026Maison90 m²211 000 €2 344 €
05 juin 2026Appartement75 m²73 000 €973 €
30 mai 2026Appartement65 m²20 000 €308 €
30 mai 2026Appartement50 m²25 000 €500 €
28 mars 2026Maison94 m²177 000 €1 883 €
23 mars 2026Maison178 m²155 000 €871 €
20 mars 2026Appartement50 m²50 000 €1 000 €
20 mars 2026Appartement64 m²65 000 €1 016 €
18 mars 2026Appartement99 m²55 000 €556 €
05 mars 2026Maison392 m²269 650 €688 €
03 mars 2026Maison276 m²269 000 €975 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Cheylard

Maison 6p à Le Cheylard

Maison · 6p · 151 m²

75/100

129 000 €

10.4% brut6.5% netDPE C
Immeuble 10p à Le Cheylard

Immeuble · 10p · 470 m²

73/100

240 000 €

11.4% brut6.1% net
Maison 4p à Le Cheylard

Maison · 4p · 105 m²

68/100

149 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Maison 4p à Le Cheylard

Maison · 4p · 70 m²

67/100

79 000 €

7% brut3.8% netDPE C
Appartement 5p à Le Cheylard

Appartement · 5p · 93 m²

66/100

147 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Appartement 3p à Le Cheylard

Appartement · 3p · 63.1 m²

65/100

55 000 €

10% brut4.3% netDPE E
Voir toutes les 26 annonces à Le Cheylard

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Cheylard

Quel est le prix moyen au m² à Le Cheylard ?
Le prix au m² à Le Cheylard est d'environ 961 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 094 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 376 €/m² pour une maison à Le Cheylard (ventes DVF, millésime 2026), contre 961 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Cheylard ?
Le rendement brut moyen à Le Cheylard est de 9.5 % (estimation sur données marché), contre 6.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Le Cheylard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,52 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Cheylard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Cheylard. Au prix de 961 €/m² pour un loyer estimé à 9,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 407 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Cheylard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Cheylard, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 961 €/m² contre 1 376 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Cheylard est-il assez actif pour investir ?
Le Cheylard a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +24,7 % sur un an et de +2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Cheylard

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cheylard ?

Sur la base des données publiques, Le Cheylard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Cheylard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Cheylard est d'environ 9,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Cheylard ?

Notre analyse de zone attribue à Le Cheylard un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cheylard ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,1 %, risque de perte de revenus locatifs. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : installer système de dépressurisation du sous-sol. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Cheylard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Cheylard ?

Le Cheylard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Cheylard ?

Le Cheylard affiche un prix au m² de 961 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.5 %. Le marché de Le Cheylard a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Le Cheylard, le revenu disponible médian est de 24 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Péray à 34 km, aéroport Le Puy-Loudes à 55,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Cheylard

Les prix à Le Cheylard ont évolué de +24,7 % sur un an et de +2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Cheylard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Cheylard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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