Investir dans l'immobilier locatif à Le Château-d'Oléron
Pour investir à Le Château-d'Oléron (17480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 305 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Le Château-d'Oléron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 305 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
306 690 €
Médiane : 303 976 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Le Château-d'Oléron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 461 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Château-d'Oléron.
Recommandation d'achat — Le Château-d'Oléron
- Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Château-d'Oléron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 116 800 € | 2 014 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 170 000 € | 4 474 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 168 550 € | 3 065 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 120 000 € | 1 277 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 310 000 € | 4 844 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 348 300 € | 2 764 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 118 560 € | 2 470 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 101 400 € | 2 305 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 305 925 € | 3 599 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 296 000 € | 2 960 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 533 200 € | 4 443 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 460 475 € | 4 605 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Château-d'Oléron
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Château-d'Oléron
Quel est le prix moyen au m² à Le Château-d'Oléron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Château-d'Oléron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Château-d'Oléron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Château-d'Oléron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Château-d'Oléron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Château-d'Oléron
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Château-d'Oléron ?
Les données invitent à la prudence sur Le Château-d'Oléron à ce stade. Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Château-d'Oléron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Château-d'Oléron est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Château-d'Oléron ?
À Le Château-d'Oléron, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Château-d'Oléron ?
Le Château-d'Oléron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Château-d'Oléron ?
Le Château-d'Oléron affiche un prix au m² de 2 305 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Château-d'Oléron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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