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Investir dans l'immobilier locatif à Le Château-d'Oléron

Pour investir à Le Château-d'Oléron (17480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 295 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Château-d'Oléron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 295 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.08%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

293 905 €

Médiane : 272 648 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Château-d'Oléron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 752 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Château-d'Oléron.

Négociation, travaux et rendement à Le Château-d'Oléron

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,7 à 17,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −5,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    45,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    24,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Le Château-d'Oléron

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Château-d'Oléron

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 92 transactions par an, marché très actif
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -6,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction/location courte durée très limitée sur la commune
Analyse complète de Le Château-d'Oléron

Dernières ventes enregistrées à Le Château-d'Oléron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison202 m²567 000 €2 807 €
23 juin 2026Maison121 m²425 000 €3 512 €
23 juin 2026Maison125 m²406 500 €3 252 €
18 juin 2026Appartement112 m²176 800 €1 579 €
16 juin 2026Maison81 m²310 562 €3 834 €
15 juin 2026Maison95 m²300 000 €3 158 €
02 juin 2026Maison78 m²315 350 €4 043 €
29 mai 2026Maison83 m²253 250 €3 051 €
22 mai 2026Maison50 m²217 800 €4 356 €
20 mai 2026Maison23 m²46 000 €2 000 €
19 mai 2026Maison48 m²181 237 €3 776 €
14 avr. 2026Maison94 m²137 500 €1 463 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Château-d'Oléron

Maison 7p à Le Château-d'Oléron

Maison · 7p · 140 m²

68/100

299 400 €

5% brut3.7% netDPE C
Immeuble 0p à Le Château-d'Oléron

Immeuble · 0p · 130 m²

66/100

163 525 €

9.3% brut5.8% netDPE E
Maison 6p à Le Château-d'Oléron

Maison · 6p · 107 m²

66/100

140 000 €

8.7% brut4.6% netDPE F
Immeuble 0p à Le Château-d'Oléron

Immeuble · 0p · 345 m²

65/100

586 320 €

5.5% brut4% netDPE C
Maison 7p à Le Château-d'Oléron

Maison · 7p · 115 m²

64/100

231 800 €

5.5% brut4% net
Maison 4p à Le Château-d'Oléron

Maison · 4p · 282 m²

63/100

495 000 €

5.1% brut3.6% netDPE E
Voir toutes les annonces à Le Château-d'Oléron

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Château-d'Oléron

Quel est le prix moyen au m² à Le Château-d'Oléron ?
Le prix au m² à Le Château-d'Oléron est d'environ 2 295 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 752 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 176 €/m² pour une maison à Le Château-d'Oléron (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 295 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Château-d'Oléron ?
Le rendement brut moyen à Le Château-d'Oléron est de 6.08 % (estimation sur données marché), contre 4.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Le Château-d'Oléron, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Château-d'Oléron ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Château-d'Oléron. Au prix de 2 295 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 103 k€ pour 616 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Château-d'Oléron ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Château-d'Oléron, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 295 €/m² contre 3 176 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Château-d'Oléron est-il assez actif pour investir ?
Le Château-d'Oléron a enregistré 88 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,7 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Château-d'Oléron

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Château-d'Oléron ?

Le marché de Le Château-d'Oléron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Château-d'Oléron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Château-d'Oléron est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Château-d'Oléron ?

Notre analyse de zone attribue à Le Château-d'Oléron un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Château-d'Oléron ?

Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -6,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction/location courte durée très limitée sur la commune. Piste : se concentrer exclusivement sur la location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Château-d'Oléron ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Château-d'Oléron ?

Le Château-d'Oléron est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Château-d'Oléron ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Château-d'Oléron 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Château-d'Oléron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Château-d'Oléron ?

Le Château-d'Oléron affiche un prix au m² de 2 295 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Le marché de Le Château-d'Oléron a enregistré 88 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Le Château-d'Oléron, le revenu disponible médian est de 25 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Laurent-de-la-Prée - Fouras à 18,5 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 32,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Château-d'Oléron

Les prix à Le Château-d'Oléron ont évolué de -11,7 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Château-d'Oléron, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Château-d'Oléron sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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