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Investir dans l'immobilier locatif à Lauzerville

Pour investir à Lauzerville (31650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 532 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Lauzerville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 532 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

620 533 €

Médiane : 599 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

174 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Lauzerville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 535 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lauzerville.

Recommandation d'achat · Lauzerville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lauzerville

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Proximité Toulouse : commune périurbaine attractive pour navetteurs
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (37 270 €)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an)
  • Tendance prix départementale : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans

Prudence sur liquidité : vérifier faisabilité revente avant acquisition (marché lent)

Analyse complète de Lauzerville

Dernières ventes enregistrées à Lauzerville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison270 m²331 500 €1 228 €
07 mai 2026Maison130 m²291 700 €2 244 €
07 janv. 2026Maison137 m²513 550 €3 749 €
17 déc. 2025Maison152 m²539 155 €3 547 €
24 nov. 2025Maison106 m²514 245 €4 851 €
19 août 2025Maison150 m²377 750 €2 518 €
06 mai 2025Maison168 m²494 933 €2 946 €
17 avr. 2025Maison134 m²90 000 €672 €
10 mars 2025Maison163 m²674 805 €4 140 €
05 mars 2025Maison132 m²489 900 €3 711 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lauzerville

Appartement 4p à Lauzerville

Appartement · 4p · 132 m²

70/100

299 000 €

5.8% brut4.5% netDPE C
Maison 4p à Lauzerville

Maison · 4p · 95 m²

64/100

222 000 €

5.6% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Lauzerville

Maison · 6p · 235 m²

61/100

695 000 €

3.7% brut2.8% netDPE B
Maison 5p à Lauzerville

Maison · 5p · 117 m²

61/100

499 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 4p à Lauzerville

Maison · 4p · 141 m²

60/100

385 000 €

4.4% brut3% netDPE D
Maison 5p à Lauzerville

Maison · 5p · 286 m²

58/100

699 000 €

4.1% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Lauzerville

Questions fréquentes sur l'investissement à Lauzerville

Quel est le prix moyen au m² à Lauzerville ?
Le prix au m² à Lauzerville est d'environ 2 532 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 535 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 263 €/m² pour une maison à Lauzerville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 532 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lauzerville ?
Le rendement brut moyen à Lauzerville est de 6.17 % (estimation sur données marché), contre 3.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Lauzerville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lauzerville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lauzerville. Au prix de 2 532 €/m² pour un loyer estimé à 16,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 721 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lauzerville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lauzerville, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 532 €/m² contre 3 263 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lauzerville est-il assez actif pour investir ?
Lauzerville a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,0 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lauzerville

Est-ce le bon moment pour acheter à Lauzerville ?

Sur la base des données publiques, Lauzerville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lauzerville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lauzerville est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lauzerville ?

Notre analyse de zone attribue à Lauzerville un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lauzerville ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an). Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance prix départementale : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans. Piste : surveiller volumes transactions pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lauzerville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lauzerville ?

Lauzerville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lauzerville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lauzerville 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lauzerville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lauzerville ?

Lauzerville affiche un prix au m² de 2 532 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Le marché de Lauzerville a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Lauzerville, le revenu disponible médian est de 37 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labège Village à 3,7 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 18,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lauzerville

Les prix à Lauzerville ont évolué de +13 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lauzerville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lauzerville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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