Investir dans l'immobilier locatif à Laurac-en-Vivarais
Pour investir à Laurac-en-Vivarais (07110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 246 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.71 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Laurac-en-Vivarais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 246 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Laurac-en-Vivarais
- Prix au m² 14,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 88% des biens en DPE A/B, faible vétusté
- Services de proximité : Score 78/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an, difficile à revendre
- Tendance prix départementale : Commune à faible volume, tendance +1.7% (dept) retenue
Investissement locatif long terme : Acheter pour louer (rendement 5.3%) avec horizon long pour lisser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Laurac-en-Vivarais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 309 000 € | 2 915 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 251 950 € | 1 095 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 235 000 € | 3 615 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 39 m² | 90 000 € | 2 308 € |
| 21 août 2025 | Maison | 78 m² | 140 000 € | 1 795 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 135 000 € | 1 607 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 152 m² | 238 000 € | 1 566 € |
| 08 juil. 2025 | Appartement | 200 m² | 235 000 € | 1 175 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 82 m² | 150 000 € | 1 829 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 120 m² | 237 000 € | 1 975 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 226 m² | 152 200 € | 673 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 86 m² | 172 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Laurac-en-Vivarais
Questions fréquentes sur l'investissement à Laurac-en-Vivarais
Quel est le prix moyen au m² à Laurac-en-Vivarais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laurac-en-Vivarais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laurac-en-Vivarais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laurac-en-Vivarais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Laurac-en-Vivarais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Laurac-en-Vivarais
Est-ce le bon moment pour acheter à Laurac-en-Vivarais ?
Le marché de Laurac-en-Vivarais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Laurac-en-Vivarais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Laurac-en-Vivarais est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laurac-en-Vivarais ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an, difficile à revendre. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) Tendance prix départementale : Commune à faible volume, tendance +1.7% (dept) retenue. Piste : Surveiller volumes départementaux pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Laurac-en-Vivarais ?
Laurac-en-Vivarais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Laurac-en-Vivarais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Laurac-en-Vivarais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Laurac-en-Vivarais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Laurac-en-Vivarais ?
Laurac-en-Vivarais affiche un prix au m² de 2 246 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.71 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Laurac-en-Vivarais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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