Investir dans l'immobilier locatif à Lapeyrouse-Mornay
Pour investir à Lapeyrouse-Mornay (26210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 367 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.99 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Lapeyrouse-Mornay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 367 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
267 556 €
Médiane : 239 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
156 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Lapeyrouse-Mornay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 891 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lapeyrouse-Mornay.
Recommandation d'achat · Lapeyrouse-Mornay
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lapeyrouse-Mornay
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 10,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 5,9 %
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance prix départementale : tendance départementale -0,4 % sur 3 ans
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Lapeyrouse-Mornay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 100 000 € | 909 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
| 25 févr. 2026 | Appartement | 82 m² | 215 000 € | 2 622 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 128 m² | 321 080 € | 2 508 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 198 900 € | 2 051 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 60 m² | 135 100 € | 2 252 € |
| 20 août 2025 | Appartement | 89 m² | 160 000 € | 1 798 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 239 000 € | 2 414 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 350 000 € | 2 917 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 235 000 € | 2 611 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 186 m² | 232 750 € | 1 251 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 100 m² | 269 750 € | 2 698 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lapeyrouse-Mornay
Maison · 6p · 162 m²
279 000 €
Maison · 11p · 270 m²
239 000 €
Maison · 4p · 149 m²
239 000 €
Maison · 8p · 240 m²
490 000 €
Maison · 6p · 158 m²
238 000 €
Maison · 6p · 172 m²
290 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Lapeyrouse-Mornay
Quel est le prix moyen au m² à Lapeyrouse-Mornay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lapeyrouse-Mornay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lapeyrouse-Mornay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lapeyrouse-Mornay ?
Le marché de Lapeyrouse-Mornay est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lapeyrouse-Mornay
Est-ce le bon moment pour acheter à Lapeyrouse-Mornay ?
Les données invitent à la prudence sur Lapeyrouse-Mornay à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lapeyrouse-Mornay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lapeyrouse-Mornay est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lapeyrouse-Mornay ?
Notre analyse de zone attribue à Lapeyrouse-Mornay un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lapeyrouse-Mornay ?
Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long (plus de 6 mois). Tendance prix départementale : tendance départementale -0,4 % sur 3 ans. Piste : surveiller volumes transactions locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lapeyrouse-Mornay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lapeyrouse-Mornay ?
Lapeyrouse-Mornay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lapeyrouse-Mornay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lapeyrouse-Mornay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lapeyrouse-Mornay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lapeyrouse-Mornay ?
Lapeyrouse-Mornay affiche un prix au m² de 2 367 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.99 %. Le marché de Lapeyrouse-Mornay a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
À Lapeyrouse-Mornay, le revenu disponible médian est de 24 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Rambert-d'Albon à 14,8 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 26,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Lapeyrouse-Mornay
Les prix à Lapeyrouse-Mornay ont évolué de +9 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lapeyrouse-Mornay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lapeyrouse-Mornay sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Lapeyrouse-Mornay
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Lapeyrouse-MornayLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Lapeyrouse-MornayInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Drôme)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Lapeyrouse-Mornay ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.