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Investir dans l'immobilier locatif à Laissac-Sévérac l'Église

Pour investir à Laissac-Sévérac l'Église (12310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 857 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Laissac-Sévérac l'Église. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 857 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

235 945 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Laissac-Sévérac l'Église les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 944 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laissac-Sévérac l'Église.

Recommandation d'achat · Laissac-Sévérac l'Église

À surveiller
  • Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Laissac-Sévérac l'Église

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 à 8,6 %, excellent pour la région
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Baisse des prix locaux : prix en baisse de -8,9 % sur 1 an (DVF, 33 ventes par an)
  • Risque radon élevé : radon classe 3, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif long terme : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète de Laissac-Sévérac l'Église

Dernières ventes enregistrées à Laissac-Sévérac l'Église

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison83 m²140 000 €1 687 €
16 juin 2026Maison50 m²40 000 €800 €
16 juin 2026Maison150 m²194 900 €1 299 €
04 juin 2026Maison78 m²155 000 €1 987 €
13 mai 2026Maison56 m²66 650 €1 190 €
05 mai 2026Maison232 m²210 000 €905 €
08 avr. 2026Maison120 m²212 000 €1 767 €
07 avr. 2026Maison45 m²70 500 €1 567 €
17 mars 2026Maison80 m²83 000 €1 038 €
05 mars 2026Appartement54 m²61 750 €1 144 €
30 janv. 2026Appartement90 m²223 250 €2 481 €
23 janv. 2026Maison63 m²174 250 €2 766 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Laissac-Sévérac l'Église

Maison 6p à Laissac-Sévérac l'Église

Maison · 6p · 90 m²

74/100

69 900 €

13.9% brut6.8% netDPE F
Immeuble 11p à Laissac-Sévérac l'Église

Immeuble · 11p · 244 m²

65/100

335 000 €

6.6% brut4.7% netDPE D
Appartement 3p à Laissac-Sévérac l'Église

Appartement · 3p · 59.3 m²

64/100

105 000 €

6.9% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Laissac-Sévérac l'Église

Maison · 4p · 85 m²

62/100

179 000 €

5.2% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Laissac-Sévérac l'Église

Maison · 5p · 110 m²

61/100

215 000 €

6.3% brut4.4% netDPE E
Maison 5p à Laissac-Sévérac l'Église

Maison · 5p · 90 m²

59/100

179 500 €

5.4% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Laissac-Sévérac l'Église

Questions fréquentes sur l'investissement à Laissac-Sévérac l'Église

Quel est le prix moyen au m² à Laissac-Sévérac l'Église ?
Le prix au m² à Laissac-Sévérac l'Église est d'environ 1 857 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 944 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 422 €/m² pour une maison à Laissac-Sévérac l'Église (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 857 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laissac-Sévérac l'Église ?
Le rendement brut moyen à Laissac-Sévérac l'Église est de 6.85 % (estimation sur données marché), contre 6.01 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Laissac-Sévérac l'Église, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,01 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laissac-Sévérac l'Église ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Laissac-Sévérac l'Église. Au prix de 1 857 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 428 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laissac-Sévérac l'Église ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Laissac-Sévérac l'Église, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 857 €/m² contre 1 422 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Laissac-Sévérac l'Église est-il assez actif pour investir ?
Laissac-Sévérac l'Église a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,2 % sur un an et de +20,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laissac-Sévérac l'Église

Est-ce le bon moment pour acheter à Laissac-Sévérac l'Église ?

Le marché de Laissac-Sévérac l'Église est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laissac-Sévérac l'Église ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laissac-Sévérac l'Église est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Laissac-Sévérac l'Église ?

Notre analyse de zone attribue à Laissac-Sévérac l'Église un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laissac-Sévérac l'Église ?

Baisse des prix locaux : prix en baisse de -8,9 % sur 1 an (DVF, 33 ventes par an). Piste : surveiller la convergence avec la tendance départementale. Risque radon élevé : radon classe 3, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Laissac-Sévérac l'Église ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Laissac-Sévérac l'Église ?

Laissac-Sévérac l'Église est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Laissac-Sévérac l'Église ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Laissac-Sévérac l'Église 5,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Laissac-Sévérac l'Église

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Laissac-Sévérac l'Église ?

Laissac-Sévérac l'Église affiche un prix au m² de 1 857 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. Le marché de Laissac-Sévérac l'Église a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Laissac-Sévérac l'Église, le revenu disponible médian est de 24 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rodez à 19,4 km, aéroport Rodez–Aveyron à 27,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Laissac-Sévérac l'Église

Les prix à Laissac-Sévérac l'Église ont évolué de -11,2 % sur un an et de +20,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Laissac-Sévérac l'Église, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Laissac-Sévérac l'Église sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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