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Investir dans l'immobilier locatif à Lagrave

Pour investir à Lagrave (81150) en 2026, le loyer médian est de 12.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Lagrave. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

345 285 €

Médiane : 350 663 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Lagrave les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 273 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lagrave : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lagrave

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lagrave

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +19 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 % (appartement) et 6,4 % (maison)

Points d'attention

  • Liquidité du marché : volume faible, 24 transactions par an, tendance à confirmer
  • Tendance départementale modérée : tendance +1 % sur 3 ans en Tarn (plus robuste que locale)
Analyse complète de Lagrave

Dernières ventes enregistrées à Lagrave

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison542 m²324 530 €599 €
29 avr. 2026Maison80 m²235 680 €2 946 €
27 avr. 2026Maison218 m²196 000 €899 €
24 avr. 2026Maison117 m²308 547 €2 637 €
16 avr. 2026Maison150 m²300 000 €2 000 €
09 mars 2026Maison87 m²190 000 €2 184 €
11 févr. 2026Maison308 m²383 325 €1 245 €
28 janv. 2026Maison280 m²318 300 €1 137 €
20 janv. 2026Appartement50 m²217 300 €4 346 €
08 janv. 2026Maison194 m²205 000 €1 057 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lagrave

Maison 6p à Lagrave

Maison · 6p · 180 m²

76/100

332 000 €

6% brut4.6% netDPE C
Maison 4p à Lagrave

Maison · 4p · 93 m²

75/100

186 000 €

6.5% brut4.8% netDPE C
Maison 5p à Lagrave

Maison · 5p · 180 m²

72/100

375 000 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 4p à Lagrave

Maison · 4p · 160 m²

70/100

270 000 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Immeuble 6p à Lagrave

Immeuble · 6p · 132 m²

70/100

246 000 €

6.9% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Lagrave

Maison · 5p · 182 m²

70/100

435 000 €

4.6% brut3.6% netDPE B
Voir toutes les 18 annonces à Lagrave

Questions fréquentes sur l'investissement à Lagrave

Quel est le prix moyen au m² à Lagrave ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lagrave (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 18 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 273 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 239 €/m² pour une maison à Lagrave (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lagrave ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lagrave. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.4 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Lagrave, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lagrave ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lagrave. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lagrave ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lagrave, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lagrave est-il assez actif pour investir ?
Lagrave a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de +21,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lagrave

La demande locative est-elle forte à Lagrave ?

Notre analyse de zone attribue à Lagrave un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagrave ?

Liquidité du marché : volume faible, 24 transactions par an, tendance à confirmer. Piste : cibler biens standards pour faciliter la revente future. Tendance départementale modérée : tendance +1 % sur 3 ans en Tarn (plus robuste que locale). Piste : la croissance locale semble supérieure au département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lagrave ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lagrave ?

Lagrave est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lagrave

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lagrave ?

Lagrave fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lagrave a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Lagrave, le revenu disponible médian est de 27 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marssac-sur-Tarn à 3,5 km, aéroport Castres Mazamet à 45 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lagrave

Les prix à Lagrave ont évolué de +2,2 % sur un an et de +21,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lagrave, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lagrave sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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