Investir dans l'immobilier locatif à Lagrave
Pour investir à Lagrave (81150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 166 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Lagrave. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 166 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Lagrave
- Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lagrave
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 230 500 € | 1 970 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 254 400 € | 2 334 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 213 750 € | 2 429 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 97 000 € | 2 425 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 210 000 € | 2 100 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 59 000 € | 702 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 484 m² | 270 000 € | 558 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 272 m² | 361 000 € | 1 327 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 284 250 € | 1 421 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 182 m² | 205 300 € | 1 128 € |
| 25 août 2025 | Maison | 264 m² | 303 364 € | 1 149 € |
| 20 août 2025 | Maison | 97 m² | 319 920 € | 3 298 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lagrave
Questions fréquentes sur l'investissement à Lagrave
Quel est le prix moyen au m² à Lagrave ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lagrave ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lagrave ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lagrave ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lagrave avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lagrave
Est-ce le bon moment pour acheter à Lagrave ?
Le marché de Lagrave est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lagrave ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lagrave est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagrave ?
À Lagrave, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lagrave ?
Lagrave est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Lagrave ?
Lagrave affiche un prix au m² de 2 166 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.08 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lagrave, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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