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Investir dans l'immobilier locatif à Lacrouzette

Pour investir à Lacrouzette (81210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 439 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Lacrouzette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

439 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

158 275 €

Médiane : 147 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Lacrouzette les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 221 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lacrouzette.

Recommandation d'achat · Lacrouzette

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lacrouzette

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,1 % (appartement) et 7,9 % (maison), top 14 % national
  • Prix sous-évalués : prix 33 % inférieurs au potentiel estimé

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Marché peu liquide : 10 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité

Investissement cash-flow : cibler biens à fort rendement (10 %) avec budget rénovation DPE

Analyse complète de Lacrouzette

Dernières ventes enregistrées à Lacrouzette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison131 m²122 000 €931 €
30 avr. 2026Maison268 m²200 000 €746 €
23 avr. 2026Maison108 m²108 000 €1 000 €
27 mars 2026Maison131 m²139 000 €1 061 €
19 mars 2026Maison87 m²73 000 €839 €
26 févr. 2026Maison186 m²120 000 €645 €
13 févr. 2026Appartement190 m²102 000 €537 €
27 janv. 2026Maison109 m²120 000 €1 101 €
27 janv. 2026Maison68 m²50 000 €735 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lacrouzette

Maison 7p à Lacrouzette

Maison · 7p · 150 m²

72/100

149 900 €

8.3% brut5.8% netDPE D
Maison 3p à Lacrouzette

Maison · 3p · 77 m²

68/100

70 000 €

10.3% brut5.9% netDPE D
Maison 4p à Lacrouzette

Maison · 4p · 90 m²

63/100

145 000 €

5.7% brut4.2% netDPE C
Maison 5p à Lacrouzette

Maison · 5p · 131.26 m²

60/100

120 000 €

9.3% brut5.1% netDPE E
Maison 5p à Lacrouzette

Maison · 5p · 193.6 m²

57/100

285 000 €

5.2% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Lacrouzette

Maison · 6p · 127 m²

55/100

112 000 €

9.6% brut4.5% netDPE E
Voir toutes les 12 annonces à Lacrouzette

Questions fréquentes sur l'investissement à Lacrouzette

Quel est le prix moyen au m² à Lacrouzette ?
Le prix au m² à Lacrouzette est d'environ 439 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 221 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 977 €/m² pour une maison à Lacrouzette (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 439 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lacrouzette ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lacrouzette. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Lacrouzette, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lacrouzette ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lacrouzette. Au prix de 439 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 467 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lacrouzette ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lacrouzette, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 439 €/m² contre 977 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lacrouzette est-il assez actif pour investir ?
Lacrouzette a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +10,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lacrouzette

La demande locative est-elle forte à Lacrouzette ?

Notre analyse de zone attribue à Lacrouzette un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lacrouzette ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Marché peu liquide : 10 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lacrouzette ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lacrouzette ?

Lacrouzette est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Lacrouzette ?

Lacrouzette affiche un prix au m² de 439 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Lacrouzette a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Lacrouzette, le revenu disponible médian est de 24 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Castres à 12 km, aéroport Castres Mazamet à 12,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lacrouzette

Les prix à Lacrouzette ont évolué de +0,7 % sur un an et de +10,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lacrouzette, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lacrouzette sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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