Investir dans l'immobilier locatif à Labastide-Saint-Georges
Pour investir à Labastide-Saint-Georges (81500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 083 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Labastide-Saint-Georges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 083 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Labastide-Saint-Georges
- Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Labastide-Saint-Georges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 296 m² | 320 317 € | 1 082 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 274 830 € | 3 054 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 290 308 € | 2 846 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 216 m² | 246 000 € | 1 139 € |
| 25 août 2025 | Maison | 202 m² | 330 960 € | 1 638 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 249 000 € | 2 058 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 176 m² | 327 000 € | 1 858 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 176 m² | 210 000 € | 1 193 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 109 m² | 279 020 € | 2 560 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 256 m² | 386 953 € | 1 512 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 244 m² | 279 000 € | 1 143 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Labastide-Saint-Georges
Quelle stratégie d'investissement à Labastide-Saint-Georges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Labastide-Saint-GeorgesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Labastide-Saint-GeorgesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Labastide-Saint-GeorgesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Labastide-Saint-GeorgesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Labastide-Saint-GeorgesQuestions fréquentes sur l'investissement à Labastide-Saint-Georges
Quel est le prix moyen au m² à Labastide-Saint-Georges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labastide-Saint-Georges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labastide-Saint-Georges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labastide-Saint-Georges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Labastide-Saint-Georges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Labastide-Saint-Georges
Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-Saint-Georges ?
Le marché de Labastide-Saint-Georges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-Saint-Georges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Labastide-Saint-Georges est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Labastide-Saint-Georges ?
À Labastide-Saint-Georges, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Labastide-Saint-Georges ?
Labastide-Saint-Georges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Labastide-Saint-Georges
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Pourquoi investir à Labastide-Saint-Georges ?
Labastide-Saint-Georges affiche un prix au m² de 2 083 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.2 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Labastide-Saint-Georges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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